南京部分楼盘降价 业内称：开发商应随行就市

　　“二次调控”出台1个月后，终于在南京引发了一次实质性的反应。

　　昨天下午，南京河西一大盘开发商宣布，将于本周五推出300多套房源，均价不超过16300元/平方米，比一期下降2000元/平方米！

　　开发商：

　　降价是要挤掉泡沫

　　“我当时真以为眼睛看错了，会不会是把‘8’看成了‘6’？”南京网博机构总经理孙海参加了开发商宣布降价消息的现场会，他说，当确定消息无讹后，现场一片惊呼。毕竟，这家楼盘位于南京河西核心区域，又是大品牌，所以，其降价行为具有典型意义。

　　记者了解到，这家楼盘此前推出的一期最后一批房源，价格差不多卖到19000元/平方米左右。按照开发商的说法，降价是“挤掉泡沫”，以企业的实力将价值回馈给消费者。“我们的定价一直都较为平衡、合理，2009年9月，河西不少楼盘的单价都在2万元左右，那时，我们首期开盘18000元。利润固然是房地产公司追求的目标，但社会责任也是一个企业应该承担的。”公司营销负责人表示。

　　该负责人还称，市场总有波动，对于前期业主他们也制定了利益回馈套餐，即进行价值不低于2000元/平方米的实物回馈，比如赠送停车位等。

　　业内人士：

　　降价保量应是真实目的

　　孙海认为，这家楼盘的降价，应是建立在对市场和企业自身战略的理性研判上。这家楼盘体量庞大，总建筑面积高达150万平方米，是迄今为止南京主城区建设规模最大的单个地产项目。而目前项目仅售完一期，还有着相当可观的存量有待推向市场，降价则可以达到快速消化存量的目的。

　　“‘9·29新政’距今不过1个多月，一般来说，在这么短的时间内市场并不会产生实质性的变化。这家楼盘如此大力度降价，还真鲜见！”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说自己十分“意外”。

　　他认为，开发商此举应属“降价保量”。目前来看，如果售价比周边楼盘高，肯定卖不掉，即便是持平，也难免业绩平平。只有形成价格优势，才能很好地撬动市场。他同时猜测，开发商降价也许是缓解绷紧的资金链。

　　“不过，无论开发商出于何种目的，对消费者都是福音。”

　　实际效果：

　　要看“骨牌效应”如何

　　张辉认为，该楼盘降价，短时间内，肯定会产生冲击力。不过，是否真的就能导致片区乃至整个市场降价，还很难说。“当前市场还处于各种利益博弈阶段，就怕后续没有开发商跟进，或者应者寥寥。”

　　记者了解到，目前该楼盘毗邻的一家楼盘的销售单价在23000-27000元，一次性付款一个平方优惠150元，商贷无优惠。当记者就相邻楼盘降价前往采访时，这家开发商却并不愿意发表任何评论。而另有开发商声称，其实那家楼盘降价，是在业内“树敌”。“他们说是在挤泡沫，但市场就真会买账吗？一旦降价后再卖出个‘日光盘’来又怎么办，不是又让政府难堪？再说，安抚老业主要花很大代价，真把以前既成事实的利润‘吐’一部分出来？以正常的思维，我们真的不能理解。”

　　在开发商内部，硬挺房价仍是主流想法。事实上，自不久前江北拍出“地王”后，南京部分开发商在赌涨心态下，不仅未降房价，有的反而还涨起了房价。加之三套房细则、公积金新政执行细则均未明确，使得市场走势犹如迷局。

　　权威数据：

　　提醒开发商随行就市

　　昨日，南京网尚机构发布调研报告，通过近期对1000位潜在购房者的问卷调查发现，51.4%的购房者认为近期调控政策严厉，65.5%的购房者表示新政的出台对自己的购房计划有影响。

　　而对于房价的承受度，90.8%的购房者表示，最高只能承受15000元/平方米左右的房价。

　　南京大学城市社会学博士孟祥远表示，当前南京楼市的销售量并未跌入冰点，但这些销量仅由少数几家品牌楼盘在支撑，一般项目的销售实则非常惨淡。在这种背景下，开发商理当随行就市。他判断，随着调控的深入，房地产市场的价格分化将更加明显。(记者 汪晓霞)