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南京二手房价还在高挂 预测年底大降价可能性小

2010年11月10日 10:09 来源:现代快报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  截至晚上发稿时,记者得知:“已经有650多组客户交钱登记了。”苏宁睿城楼盘直接将河西房价拉到1.63万元/㎡的“震撼价”之后,昨天该楼盘一名人士兴奋地表示,接下来得考虑以什么方式卖房子了,摇号的可能性居多。不过,南京楼市昨天的表现还没有太大变化,看起来比较“淡定”,有统计称,在岁末要推出新房源的30多家楼盘中,还没有明确要降价,多数楼盘称自己的售价“还在待定之中”。

  现场

  有单位要团购30套,不行!

  昨天上午11点,在苏宁睿城的售楼处现场,一位交纳了意向金的客户说,“这个价还挺值,现在快排到300多号了吧,大家都担心买不到”,而听说不少房源价格只有1.5万元/㎡多,这个价格还真不贵。不过,也有边交意向金边嘀咕的购房人:“这样的降价方式,其他楼盘会不会降得更狠?”

  面对来势汹汹的购房人,售楼处也显得很无奈,一名销售负责人说,现在还不知道12日开盘以什么样的方式来选房,估计是摇号的可能性居多,一切还要等公司讨论后才能决定。而现场还有一家单位提出要团购30套房子,“考虑到其他购房者的利益,我们没有同意。”

  据了解,本周五苏宁睿城将推出6号楼和8号楼共352套住宅房源,户型面积在89—209平方米之间。现场的一名置业顾问说,除了170平方米和209平方米的房源售价在1.7万元/㎡多,大部分房源的定价在1.5万元—1.6万元/㎡的区间。一些老业主表示,开发商拿出了2000元/㎡的实物补偿方案,“如果我不要实物怎么办?”就此,售楼处表示,具体方案将在开盘当日售楼处的现场予以公示。

  声音

  “我们暂无调价计划”

  “有楼盘降价2000元/㎡了,你们怎么说?”

  “我们年底本来也没安排推房计划,到明年再说吧。”五矿地产南京公司的一名负责人说,因为在4月份的新政之后,“我们已经通过合理降价卖掉了不少房源(御江金城),不会在年底赶搭这阵风”。

  一家精装修房售价在2.2万元/㎡以上的楼盘也表示,他们没有准备降价,各家产品针对的客户群有所不同。

  此外,多家在售楼盘均表示,年底也没什么销售压力了,“暂时没有什么调价计划”。

  江苏乾和置业营销总监唐登洋认为,河西板块前期的销售价基本稳定在1.7万元—1.9万元/㎡之间,部分楼盘坚守了2万元/㎡的大关,目前已近年底,该跑的楼盘已经跑得差不多了。

  观察

  岁末将有36家楼盘上市

  新浪乐居南京站的统计称,“岁末楼市”的11、12两个月内,有36家楼盘计划推出新房源,预计有8000多套房源上市。统计称,在此次推出的36家楼盘中,江宁板块的数量达到了14家,新房源总量达到3700多套,其中纯新盘达到4家,分别为胜泰华府、城市之光国际公寓、中冶天城以及莱茵铂郡,而河西只有苏宁睿城、天一阁、盛世公馆等三家楼盘推房。

  不过,记者发现,统计的楼盘中,有半数以上楼盘对销售房价给出了“待定”的回答。江宁一家开发商表示,“大家都还没动,我们先静观其变吧”。

  二手房价还在高挂

  “没有听说有业主要降价出售二手房的。”满堂红(置业)南京公司一名业务员说,很多业主挂售的河西房源基本上还都在1.7万元/㎡以上,还没接到有业主说要降价抛售的电话。这样一来,反而更加坚定了一些想买苏宁睿城的业主信心,“二手房价那么高,买了还有空间。”

  据365地产家居网统计,苏宁睿城周边的二手房小区挂牌均价高出苏宁睿城楼盘不少,其中天水滨江挂牌均价21461元/㎡、金陵世纪花园挂牌均价20000元/㎡、典雅居17448元/㎡、裕华名居17040元/㎡。与1.63万元/㎡的单价相比,这些二手房小区一套100平方米房子,价格差能达到7万—50万元不等。

  就此,南京中原地产交易中心主管李千娥说,在每次调控之后,很多人已经麻木,“二手房整个市场动静不大,毕竟调控多了、降价多了,心理承受能力强大了”。

  数据

  河西房价上月

  跌了1.36%

  南京中原地产研究中心总监张君说,10月份的南京市全市新商品住房均价为11907元/平方米,环比下跌1.9%。河西新房销售均价19463元/平方米,环比下跌1.36%。在下跌的楼市板块中,还有江宁,10月份的均价为9784元/平方米,环比下跌12.6%。 “即使拍出高地价的江北区域,10月份的销售均价也就6673元/平方米,环比仅仅上涨了0.42%。”

  预测

  年底大降可能性小

  专家认为,从短期来看,整个南京楼市买卖双方进入深度博弈期,预计楼市将会进一步发生分化,一些品质好、性价比高的楼盘逆市中“出货”,而品质一般、性价比不高的楼盘则举步维艰,或降价促销或艰难等待。从目前来看,在年底房价全面大幅度大范围降价的可能性不太大。(记者 尹晓波)

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【编辑:张慧鑫】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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