换房门槛提高影响购房者 催生买房“一步到位”

　　先买个小户型，以后有钱了再换个大房子……这一曾经被许多人视为人生既定的“购房轨道”，如今随着多项楼市新政的出台，似乎面临着被颠覆之势。

　　二套房首付五成以上，贷款利率的上调，契税的上涨……换房成本的提高，已经影响到购房者心理，置业“一步到位”渐成为许多购房者的选择。

　　现象　

　　换房成本涨水催生“一步到位”

　　做市场研究分析工作的闫小姐，原本看中了一套60多平方米、带空中花园，单价7000元的二手房，随着近日一系列新政的实施，让她不得不考虑今后换房的成本。“本来想先买套小房子，结婚后再换大的。但根据现在的政策，首付款要从两成变为三成，一下要拿出7万元，而以后换房要算二套房，首付、利息更高，干脆‘一步到位’买个大点的房子算了。”考虑到未来政策的不确定性，担心以后付出更多的换房成本，在跟家人商量后，闫小姐于是改选了一套85平方米的小三房，首付款仅比原来看中的那套多了4万元左右，但房子面积却大了20多平方米。

　　身为会计师的魏先生，最近正在为换房的事情发愁。他告诉记者：“我老婆在我们没认识前就贷款买了套小户型，现在我们结婚了，马上要孩子，因此在北部新区看了一套套内95平方米的三房。”但魏先生到银行询问贷款的相关信息时，被告知，由于妻子婚前已经购买了一套房子，他们再购房就属于二套房，必须首付五成，算下来需要34万元左右，比原来首付三成要多付13万元；再加上契税现在上调为3%，要缴2万多元，比原来要多缴1万多元；如贷款20年，每月还款要增加470余元，利息成本总支出要增加11万元左右。整个换房成本，算下来要多花约25万元。“早知道结婚前就该把小房子卖掉，一步到位买套大的。”魏先生懊恼地说。

　　一位业内人士介绍，现在判断是否属于二套房以家庭为单位，在此情况下，买第一套房子的时候就必须考量到切身家庭居住需要。据他了解，高额的换房成本，现在已催生越来越多的人选择购房“一步到位”。

　　解析　

　　紧凑小三房或成未来市场主流

　　那么大部分人口中的“一步到位”，是否真的就是从40平方米一房跳至100平方米大三房的购房“大跃进”呢？

　　从交响机构的统计数据来看，10月份，重庆市主城区商品住宅面积，以60~80平方米的二房三房为主。部分二手房中介处也显示，虽然近期市场成交量确实在下滑，但符合一步到位置业需求的小三房单位，尤其受刚性需求本地买家的青睐。

　　领域机构市场总监余波表示，其实“一步到位”购房是有一个度的，从近期市场成交来看，大部分是刚需购房者，所谓的“一步到位的大房子”，其实是指的在面积相差不大的情况下，功能空间更加完备的户型，比如80平方米左右的紧凑小三房。

　　这一观点得到多位业内人士证实，根据其它经济发达城市的经验，经济发展越快，户型越小。在未来，开发商在房屋结构上会更倾向于功能、结构更合理化的60~80平方米紧凑小三房。

　　建议　

　　想要“一步到位”经济实力最重要

　　眼下，越来越多的购房者面临着“一个艰难的决定”——到底是“一步到位”还是“循序渐进”？

　　中原地产副总经理何伟坚表示，“一步到位”的购房方式，未尝不可，但在房价不断变化的情况下，大部分购房者都很难实现这种理想化的购房方式，毕竟换房的速度永远跟不上房价的步伐。他认为，应该根据自身经济实力，先成为“有房阶层”、“落房为安”，才有以后换房之说。

　　金源利地产营销开发部经理苟育凤则认为，决定房子买大买小还得看购房者的经济实力，有钱就买大房子，没钱只能买小房子。总之房子不是可以因为不满意随便换来换去的东西，所以购房前一定要考虑再三。

　　事实上，在购房成本高涨的今天，市民在研究如何一步到位时，不仅要着眼于户型大小，更应放宽眼界。实力充裕的买家自然可以考虑大三房，而囊中羞涩的，则可以从位于两路、北碚、大渡口等外围板块，但是附近有轨道、公交站点的房子着手，从更长远的角度去置业，考虑5~10年的需求。(记者 王秀兰)