“平衡点”难寻 海南楼市进入新一轮僵持时期

　　一些媒体和业内人士则认为，诸多利空因素对楼市已经形成再一次心理上的“致命打击”。自4月调控以来，海南楼市便处于观望中，一时难以打破，寄予厚望的“金九银十”也未见起色，而此时一系列调控政策出台，无疑加重了海南楼市的观望气氛，海南楼市势必又进入新一轮僵持阶段。对于目前急于打破观望气氛，寻找楼市“平衡点”的海南楼市来说，无异于“雪上加霜”。

　　更让人担心的怕是连续加息，一旦进入“加息通道”，开发商资金链将被绷紧，“不排除价格崩盘”。此外，加息造成开发成本上升，开发商资金压力上升。此次央行加息虽然只有25个基点，但必然会增加开发商的资金成本，同时还将使开发商“资金链”进一步被压缩。尤其海南本土开发商，他们的资金实力普遍有限，如果进入加息周期通道，会使资金本来就短缺的他们面临更加巨大的压力，如果接下来的时间成交量上不去，前景不仅艰难，结局也很难预料。

　　然而，海口、三亚的商品房“限购令”相继出台后，楼市的反应微乎其微，影响很小。从所公布的签约数字得到证明。而来自航空、海韵、公路和5各省市大牌旅行社十日内买不到分海南的机票的事实，也可以证明，海南房地产现状销售稳定，新盘照开，活动照搞，买卖双方波澜不惊，潜在高潮会随时井喷。

　　尽管在理论和形势上海南房地产市场举步维艰，但经实地调查多地多个楼盘发现，海南楼市的销售价格并未出现松动，一些楼盘虽然在打折促销，其标准还是按照以往的销售规划进行。

　　海口市海秀中路昇宇雅苑 (论坛 新闻)该项目目前起价为9800元/㎡，推出的现金购房可享受总付款8.8折的优惠；多数项目的销售价格折扣则在9.5-9.9折之间，价格上并未出现松动。

　　三亚市多数项目也是继续按照原来的销售模式进行。大多数楼盘开发商都心态平稳，暂时没有出台针对“限购令”的折扣、送装修等优惠政策。“按以往经验，现在三亚的市场已经开始步入旺季，之前的淡季都撑过来了，限购和加息政策的出台对开发商来说，不会在价格方面受到大的影响。”

　　尽管自4月以来政策调控不断，炎热的夏季有事海南房地产的淡季，但搜 房网的相关数据显示，2010年1-9月，海南商品房销售额继续攀高，高达560.32亿元，同比增长169.3%。同比涨幅继续位居全国第一位。仅9月份受气候及新政影响，商品房销售额39.78亿元，环比下降39.2%。而1-8月，海南商品房销售额520.54亿元，同比增长190.0%。