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楼市政策频出 温州“炒房团” 巨量热钱砸股市

2010年11月10日 11:13 来源:长江商报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  一只名为“汉六条”调控细则的鞋子落地了,还有一只叫“限购令”抑或是“房产税”的鞋子让人惦记。

  一月内,武汉楼市经历“鄂六条”、“汉六条”,此外,“限贷”、加息等一连串的利空施压。11月后的楼市走向,现在看来似乎没有太多可猜想的。

  近期,有市场人士保守估计,温州炒房团有200亿以上的资金进了股市。曾经活跃在武汉楼市的投资客们在干啥?是坚守,还是退出?

  “买房建议”自然终止

  “目前有个百、八十万,能干什么?存银行,贬值;创业?这点儿钱根本不够;买古董、炒黄金,能有多少懂行的?”身在江城的温州客丁科如直言,现阶段,与房产投资的忐忑相比,波动性大的股市或许让人更为安心。

  丁科如拥有十多年股龄,但多年来的精力主要放在房地产,“之前投股市,钱没赚到多少,只是先找点感觉。”

  他说,“等牛市确立了,再好好选几只股票中长线持有,坐享资本市场的牛市盛宴。”

  在丁科如看来,股市、楼市之间的投资临界点可能再次到来,一边见顶,另一边可能是见底,“因而,在股市可能会出现更好的投资机会。”

  这一点,在丁科如的“炒房客”朋友付金华身上体现得更为明显。

  10月8日,国庆节后的首个交易日,付金华几乎全仓杀入某地产股,短短几个交易日就赚了10多万。

  对于买入该股,付金华的想法其实很简单,“地产股不是怕调控,怕的是调控政策的不确定性,一旦政策明确,之前已经大幅下跌的地产股反而具备反弹的动力”。

  现在看来,他的投资逻辑并不复杂。“楼市调控加剧,投资渠道受阻,似乎已经失去了制造‘暴利’的机会,又或许面临跌价的风险。”

  付金华说,与他一样想撤离楼市的“炒客”不在少数。

  “最近好多人都问我还要不要继续买房,我的‘买房建议’自然终止。”他说。

  温州炒房团“瞄”到股市了

  大面积资金“松绑”后到哪里去了?黄金价格不稳定,房地产不景气,股票市场成为部分逐利性强的闲散资金最理想去处。

  种种迹象表明,楼市与股市之间正在建立一条热钱涌动的通道。

  温州资金当然还是最典型的案例。连日来,记者追踪一个名为“二月丫头”的“温州炒房群”,并以化名“瑞安人”在里面大谈股市利好,引来不少群友“鲜花”支持。

  一位名为“华少”的群友说,“我在买房方面‘暂且休息’,短期将部分闲置资金都投入了股市,另外的那一部分,我都‘借出去’了。”

  对于这个“借出去”,有知情人士表示,这是“民间借贷”的通俗说法。

  “黄金、期货、房地产信托、银行理财产品专业性较强,我都不太懂,赚钱也慢,没什么意思。”另一位群友直言做了十多年投资,“投资就只选择房地产和蓝筹股票”。

  近期,有市场人士保守估计,温州炒房团有200亿以上的资金进了股市。

  除了“满仓”别无选择?

  “股市火了”有目共睹,楼市资金流向股市可想而知。

  还记得那个蓄着大胡子的深圳“知名房地产投资人”邹建明吗?他现在不炒房,改炒股了。近日他在接受央视采访时说:“周围的朋友都不买楼了,80%转向股市,随便几个朋友几千万进去没有问题。”

  10月1日至今,沪深股市一路上扬,连很多地产股也走出了令人诧异的上涨行情,即便后来央行的“意外加息”,对两市的影响也很微弱,依然表现强劲。

  某研究院业内人士说,楼市与股市的跷跷板效应在最近得以明显体现,“虽然不能明确具体进入股市的资金数量,楼市资金‘出逃’是支撑股市强劲的重要原因。”

  “千万莫错过啊,除了满仓别无选择。”一位股市操盘手直言,现阶段,要清醒地看到中央政府的表态中“调整经济增长模式”,因为这已充分体现政府将逐步降低对于房地产行业的依赖性。

  “后期的房价虽然也会随着物价上涨而小幅上涨,但是至少近两年的收益会远远低于股市。”当然,这只是他的预测。

  分析师建议:

  不要盲目跟风

  像以前牛市6000点的时候,很多投资者抱着一种疯狂的心态冲进来,对市场认识不够,都认为大盘会涨到一万点,但是往往事与愿违,大盘下跌的时候,往往这些投资者就措手不及。

  ——长江证券

  资深分析师

  “牛肉粉馆的老板都开始入市了!”某业内人士称,平时吃饭的牛肉粉馆的小老板都开始关注股市了。

  在赚钱效应号召下,各路资金纷纷挺进A股市场。记者走访了本地多家营业部了解到,广发、长江、华泰营业部开户现场都呈现出了火爆的场面。“要想知道行情火不火,根本就不用看大盘,直接看营业部来开户的人就知道了,如果买菜的婆婆都开始入市了,那就差不多了。”这是流传在业内的一句“行话”。

  十月新增

  用户近3万

  某大型券商营业部的工作人员到平时经常光顾的牛肉粉馆吃饭,与往常不同的是,牛肉粉馆老板最近显得特别热情,一看是证券公司的人,竟然主动地问起行情来,“大盘已经3100点了,还有多少空间啊,最近能买些什么股票啊,我也想买点。”

  记者了解到,武汉本地的成熟营业部开户数从十月份开始都呈现了正增长的局面。据记者调查发现,某大型券商整个十月截至目前总开户数新增接近3万,开户数单月同比增长42%。某大型券商的营业部整个十月份流入的净资产接近两亿元,而相比八月和九月的情况来看,该营业部资产还呈现负流入的情况。这说明有大量的热钱开始涌入股市。

  有业内人士分析,流入这些资金可能由居民储蓄存款、炒楼资金、海外热钱、债市分流资金及机构加仓资金配合组成。“有很多许久未动的账户也开始交易了。”某大型券商营销主管表示。

  各路资金挺进股市

  行情的火爆使得券商的日子重新开始红火了。就连在证券营业部门口卖炒股软件的营销人员也开始感受到“股市行情的热情”,据记者了解,行情不好的时候,这些卖炒股软件的销售人员每日的客户名单人数寥寥无几,最近随着行情的火爆,关注炒股软件的股民也多了起来,他们的日子也好过了。

  一位驻点银行的客户经理表示,最近明显感觉业务好做了。“客户纷纷来询问我有没有什么好的证券理财产品,因为现在通货膨胀太厉害了,钱放在银行都在贬值。保险理财产品的时间过长,很多人开始选择进入股市,开户的人也越来越多了。”

  “美国在砸钱啊!冲啊!”一个新开户的股民开户时激动地喊道。一部分新股民入市呈现一种狂热的心态。记者了解到,该股民是冲着“国外热钱”流入股市才被吸引进来的。“我天天看新闻,现在国外都在往股市里砸钱,我认为股市还能涨,赶紧进来赚点快钱,我也不打算长期地炒股,就是看目前热钱都流到股市来了。”

  长江证券资深分析师认为,投资者在投入股市的时候应该对这个市场有一定的客观认识,不要盲目跟风。现在行情开始好了,赚钱效应出来了,所以有人跟风是很正常的现象,关键是退出的时候投资者有没有一种正确的认识。像以前牛市6000点的时候,很多投资者抱着一种疯狂的心态冲进来,对市场认识不够,都认为大盘会涨到一万点,但是往往事与愿违,大盘下跌的时候,往往这些投资者就措手不及。在投资者选择进入这个市场的时候,应该首先对这个市场有一定的客观认识,不要盲目跟风。

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【编辑:张慧鑫】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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