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福利分房也算首套房 再购房按二套征3%契税

2010年11月10日 14:26 来源:新快报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  “原来单位给我分了一套50多平方米的房改房,现在想买一套房改善居住却被视为买二套房,税费和房贷都要按二套房计算。

  ”上周,刚打算下订买房的陈小姐被中介告知,虽然她从没买过商品房,但因为名下有一套房改房,现在新买房也算是二套房。这样陈小姐不仅要付房价3%的契税,房贷利率也要上浮10%。原来,“9·29”楼市新政后,“认房又认贷”政策全面执行,房改房或私房也被视为首套房,这些业主即使第一次买商品房,也算是购买二套房。

  契税从1.5%升至3%

  据了解,陈小姐早年分到一套房改房,现在想买一套100平方米的三房改善居住。“去年看房时,中介都是按首套房来帮我算税费和房贷,现在却变成用二套房的标准计算。”陈小姐表示,中介告诉她新买的房子不仅要按房价3%征收契税,而且申请房贷也算是二套房贷,首付需要五成,利率也要升至1.1倍。

  以前,广州市民购普通住房,无论是第几套房,契税都是1.5%。现在按最新规定,只有名下没有房产,即没有唯一住房情况下,买第一套房才可能有1.5%或者1%的契税优惠。而如果名下有私房或者房改房的,再买房都不算是唯一住房,所以无法获得优惠,要按房价3%征契税。也就说,有房改房或者私房的市民现在再买房,即使是买套90平方米以下的房子,所交的契税也和买144平方米以上的非普通住房契税一样。

  记者昨日致电广州市房地产交易登记服务热线400-800-6580获悉,广州已经于10月开始按新规定征收契税。热线电话工作人员说:“只要有房产证的房屋,就都算家庭的第一套房。”

  名下有房产就算一套房

  昨日记者也咨询建设银行、工商银行和光大银行部分支行房贷经办工作人员获悉,房改房或者私房的业主即使没有贷过款,甚至没有交易过,只要在“家庭成员名下房产情况证明”中显示有房产都会被银行认定为第一套房,这样申请房贷也被认定为二套房。

  广州大型按揭公司保来理财黄先生表示,银行现在“认房又认贷”,除极少数银行的房贷可以由申请人自行填写家庭房产套数证明外,绝大部分银行都需要房管局档案馆出具的“家庭成员名下房产情况证明”,这样有房改房和私房的业主再买房,都需要首付五成和利率上浮10%。黄先生也表示,个别业主的房改房或者私房由于没有交易过,档案馆查询系统不一定能查到,但他们也会建议申请市民如实上报,否则档案馆或银行查到后就会把申请市民列入黑名单,以后想申请房贷就很难了。

  “9·29”楼市新政前后购房契税变化

  购买类别 新政前 新政后

  家庭购买套型建筑面积 90平方米以下唯一自住房 房价1% 房价1%

  家庭购买套型建筑面积 90-144 平方米唯一自住房 房价1.5% 房价1.5%

  家庭购买二套及二套以上住房(家庭已经有一套产权房)房价1.5% 房价3% (记者 黄颖)

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【编辑:张慧鑫】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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