本页位置: 首页财经中心房产频道

调控新政满月 郑州中介不"玩"住房 改"玩"商铺

2010年11月10日 14:29 来源:大河报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  二手房交易向来是楼市的晴雨表,而二手中介无疑是新政下最具有触角的人。新政历时满月,中介究竟如何翻云覆雨,“巧妙”化解新政种种壁垒呢?

  中介转攻“租赁”

  家住金水区的黄先生刚把名下一套房子挂牌出租,尽管一周以前,已有买家出价接近其挂牌价。“其实买家出的价格与我的挂牌价只差2万元,但我卖了钱在手里也是贬值,还不如先收租再等升值。”黄先生说。

  记者从多家中介处了解到,目前如黄先生一样选择将物业转售为租的小业主,已占到市场二成左右,部分片区高达三成。为顺应这一形势,中介也在促成租单,各大中介租单比新政前已翻番,这已成为限购后中介的一大新增业绩来源。

  限购令之后,选择转售为租的业主占据市场多大比例?记者在各大中介分行处进行了普查,结果大多在2~3成。也就是说,每10个放盘业主中,就有2~3个改了主意要将房屋挂牌出租。这些转售为租的业主并非以职业投资客居多。

  “据我了解,租金上涨是必然的,由于新政的出台,二手房交易受到波及,许多房主选择退而观望,并不急于上市销售,转而进入租赁市场。租赁房源的增加,加之目前已经过了传统租赁市场的旺季,致使一路攀高的租金也开始趋稳。”郑州美华总经理乔小勇认为,最近持续一段时间的租金上涨,也在吸引业主转售为租。另外,成交萎缩中介更关注租单,会劝业主转租,这也是客观原因。部分业内人士认为,近期的加息政策也在刺激业主将持有的物业出租。

  与业主转售为租的风向一致,中介也在积极做租单。“但现在诚心买房的人太少,业主惜售盘源越来越少,只好转向攻租单。”位于西区一家中介公司的中介人员如是说。他告诉记者,小中介更是基本以租单维生,租单增长更为明显。“目前由买卖市场转到租赁市场的租客主要分为两类。对于刚性需求购房者,他们原本打算买房,但新政出台预期房价将有所下滑,因此暂时离开买卖市场,进入租赁市场。

  中介改打“商用”牌

  记者走访中发现,在三级市场,原来并不打眼的商铺和写字楼近来却成为一大亮点。受房地产调控新政的打击,一些炒房客开始从住宅抽身,将投资目光转向商业地产,打起“养鱼”的主意来。不少房产中介也纷纷转向主做商铺和写字楼,商铺挂牌不出3天就能出售,甚至一铺难求。

  “我们现在已经不‘玩’房,改‘玩’商铺了。”金水区一家房产中介的有关负责人告诉记者,今年以来,国家对住宅类商品进行了调控,但是房产新政对写字楼、商铺等商业用房影响不大。此外,写字楼、商铺等商业用房租金高,一些投资者开始选择写字楼等商业性用房为投资对象。受此影响,今年以来,前来咨询有关写字楼和商铺行情的购房者比去年增加了不少。“现在是一铺难求,开发商手中的散铺基本不入市,大都被‘关系客户’抢订一空。”

  记者走访多家房产中介发现,他们手中挂牌的商铺很紧俏,而且不少房产中介都将商铺投资作为主打业务,并成立了专门负责商铺板块的团队。

  “9·29新政后,以前只是有意向买铺的许多客户真正付诸行动的多起来了,很多都开始认真地找铺。”郑州美华房产总经理乔小勇总结的说。“面对目前楼市的动荡,让不少人失去耐心转变投资思维也属正常现象,一些资金较为充足的投资者,自然对于保值、增值的投资产品更为感兴趣。因此,商铺开始成为这类人考虑的投资对象。其次,商铺一直以来都是首付五成、利率1.1倍,所以多次政策调控对商铺没有影响。加上这类物业比住宅的投资回报更高,在住宅观望气氛浓郁的情况下,商铺的投资潜力凸显了出来。第三,目前二手房市场中的很多商铺,大多位于成熟社区内,有着稳定的人流量及消费群体,租金和投资收益率比较稳定。稳健型的投资者就比较喜欢老小区的商铺,价格虽然高,但是回报也很丰厚。”(见习记者 李飞 实习生 陈勇)

参与互动(0)
【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved