金九银十变“虎头蛇尾” 四季度楼市或逐步趋稳

　　中新网11月11电 9•29房产新政出台后，浇灭了楼市黄金九月之火，十月份多个一线城市住宅销售提前入冬，据调查，60家大房企18家负债率超70%，业内人士称，第四季度房地产市场或以逐步趋稳为主旋律。

　　调查显示6成人不在金九银十买房

　　“金九银十”是传统房地产旺季，围绕开发商是“从”还是“不从”的讨论口水中，作为普通的购房者是买还是不买呢？中新网9月推出“决战金九银十”大讨论后，十月底共收到了4011位网友的留言，其中60.4%的网友不打算在九、十月份购房。

　　火爆的金九楼市 销售井喷

　　进入到黄金九月后，北京楼市迎来热销，交易量出现大幅度上扬。据北京房地产交易管理网数据显示，9月份，北京商品房住宅期房(除去经适房、两限房等保障性住房)签约量为91105套，日均成交量为304套，环比8月日均145套的签约量上涨了近110%，同比去年9月份的日均321套下降了5%。据永庆房屋研展部统计，9月上旬上海一手房的成交量共为4963套，8月上旬的成交量为2875套，环比之下成交量回升了72.6%。

　　京深沪楼市“入冬” 10月成交量大降

　　受第二轮新政调控影响，京沪深三大城市的房地产市场均未能延续9月份回升的势头成交量出现不同程度的下滑，市场再次陷入观望之中。根据北京市交易管理网的数据，10月份全市新房共成交新房13842套，环比下滑26.4%；其中新房住宅7682套，日均签约248套，环比降幅达37.1%。二手房方面，10月份北京二手房住宅日签约量重新回落到500套以下。10月全市共成交二手房住宅14162套，日均签约457套，环比下降14.4%。

　　上海和深圳成交量的回升态势也被遏制。数据显示，10月份上海新房住宅成交量为13459套，环比下滑27.7%；深圳新房共成交4947套，环比下降8.76%。此外，两地10月二手房住宅上海成交量为11220套，环比下降4.9%；深圳二手房成交量为10627套，环比下降3.48%。

　　业内人士称，9月份交易量猛增，说明购房者的需求仍旧强大， 9月份低价纯新盘供应量增加，购买者在经过观望后，发现市场供应中有他们认可价格的楼盘，所以出手。大量价格合理楼盘入市，激发了购买者的需求。签约量大增，在一定程度上也说明，楼市的需求仍旧强大，目前市场表现的是供不应求。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，10月中上旬楼市成交虽然出现了量价同降，但仍属于比较温和的下降。受“二轮调控”影响，无论是开发商还是购房人对市场未来的预期都出现了偏差，也直接导致了10月开盘项目量的缩水。

　　四季度楼市大猜想 开发商资金链紧张

　　随着“9•29新政”以及各地“限购令”的落实执行，市场观望浓厚，开发商的销售乏力；加息、预售金监管等调控政策轮番出台，开发商的融资渠道面临枯竭。

　　据银监会日前调研60家大型房企集团，结果显示，有18家平均资产负债率超过70%；60家大型房企集团共有4266个成员企业，其中有64个成员企业的资产负债率已超过90%。在近期陆续出炉的上市房企的第三季度报告中，数据显示，虽然上市房地产公司现金状况环比有所改善，但从同比数据来看，其第三季度经营活动现金流量净额仍较去年同期的124.3亿元存在较大差距。

　　银监会主席刘明康在参加湖南省委常委中心组(扩大)集中学习专题讲座上表示，从目前的房地产市场状况来看，调控效果依然显现。自国发10号文件出台后，房地产贷款新增额逐月回落，全国商品房销售面积同比大幅度下降。但价格并未有很大的波动。9月份，购房需求再现反弹，国庆前后，有关部门和各地政府相继出台了新举措，此后房产市场又明显降温。“现在来看，房地产市场不会有很大的下跌，但也绝不会再有大的升幅，基本稳定运行。”刘明康说，从政策调控的效果看，房地产投资需求过大受到了初步抑制，尽管一线城市房价波动不明显，但交易量已明显回落。

　　提到楼市走势，住房城乡建设部专家王珏林表示，目前房地产市场的走势主要还是看销售量，统计显示，今年前八个月的月均销售量要高于2007年和2009年的月均销售量，未来市场依然呈现平稳状态，不会出现大的转折。值得注意的是，统计局公布的八九月份房价同比2009年仍在上涨，而2009年正值楼市最高峰时期，相比而言，未来三月房价走势不会出现大的变动。

　　市场分析人士指出，开发商在逐渐被收紧贷款的环境下，再次收紧预售资金，对房地产开发公司的现金流及新项目的影响巨大，开发商只有降价以求快速销售回款，以保证足够资金使在建项目竣工，对于第四季度的楼市，在资金链趋紧的情况下，开发商的打折优惠幅度会更大成业内普遍认识。