逾160楼盘延迟开盘 14城开发商千亿资金"冻结"

　　“如果按照上海楼盘一次申请预售面积不得少于3万平方米的规定，以目前2万元/平方米的成交均价统计，那么上海将有接近300亿元的开发商资金因为延迟开盘而遭到变相‘冻结’。”11月初，有消息称原定于在10月份开盘的上海多个市中心楼盘项目因预售证问题被延迟开盘，一位房地产业内人士曾向 《每日经济新闻》记者表达了上述观点。

　　上海开发商延迟开盘的情况只是全国楼市的冰山一角。昨日，《每日经济新闻》联合新浪乐居的调查显示，包括广州、深圳、成都在内的14个城市共有超过160个楼盘延迟开盘，开发商中不乏万科、绿地、金地等知名房企。据机构保守估算，上述项目的总价值超过千亿元。

　　开发商“不差钱”？

　　此前，一些地产大佬曾在公开场合表态，房地产企业不缺钱，目前的资金足以维持3~5个月，他们不会急着降价销售。对于这样的结论，多数人认为这只是在“吹牛”。房地产商上半年的财务数据显示，大部分开发商的经营性现金流为负值，即便是万科、保利等经营状况较好的企业也不例外。

　　对此，中国指数研究院分析师钟星烁说，目前开发商的资金链的确在收紧，但绝没有想象的那么严重。根据中国指数研究院对国家统计局数据的监测和整理，截至今年9月底，目前开发商拥有的资金总量达到5.05万亿元，而投资总额不过3.03万亿元，刨开各项支出，目前还有8000亿元左右的盈余。上述盈余足够开发商支撑3~6个月。

　　目前，很多因资金链 “卡壳”而“延迟开盘”项目，大多是中高价楼盘。一般情况下，开发商的资金战略是，用普通住宅的销售收入满足中高价楼盘的开发所需资金。这使得多数房企不会因为楼盘延迟开盘而调整售价。

　　上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，一般情况下，开发商用于工程建设的资金并不大，并且会预留3~5个月的资金，资金链收紧并不会对公司的现金流产生太大影响。