“地产娱乐化” 甭看房价看楼市营销搞怪

　　调控之下，楼市玩上了“搞怪营销”。在房价或涨或跌的嘈杂声中，一些开发商全然没理会房价这一茬，今年南京楼市炒作不断，昨天网友总结的“2010南京楼市十大恶搞事件”全新出炉，其中“阿玛尼盘”、“西瓜盘”、“火车头盘”等搞怪楼盘均被一一盘点榜上有名。这边才出了“榜单”，那边又有要“上位”的。昨天江宁一家楼盘售楼员领了提成后，现场“晒钱照”也被很给力地在微博上曝光了，开发商连称“这是代理公司员工闹着玩的”。

　　先来排一排，今年南京楼市10大搞怪事件：

　　1、“阿玛尼”盘

　　描述：8月份，城中某楼盘售楼人员全身上下一身阿玛尼行头，玩起高端路线，有网友戏称：“售楼员有了这样的行头，购房人买一套都觉得丢人”。此后，该楼盘“后院起火”，代理公司被炒鱿鱼。

　　点评：炒作引起关注，楼盘售楼处也确实漂亮，但是花这么多钱，最后埋单的还是购房者。

　　恶搞指数：★★★★★

　　2、“我不是来买房的，我是来吃西瓜的”

　　描述：“国十条”新政后，有网友上传了5月份开盘的河西某楼盘，看房人只吃开发商提供的西瓜而不买房的照片，并将这家楼盘调侃为“西瓜盘”。一时间，“我不是来买房的，我是来吃西瓜的”成为网络流行语。

　　点评：这个现象记录了今年楼市两个重要关键词：调控和观望。

　　恶搞指数：★★★★

　　3、“房二代”买个房子来玩

　　描述： 8月份，河西某盘的买房者出现很多年轻新贵，他们完全对价格没有概念，只根据自己的喜好买房。这一群体后来被冠以“买房富二代”的标签大肆恶搞，并派生出“房二代”之说。

　　点评：买房如果成为一种显富的手段，这类群体被贴上的“标签”就不仅仅是恶搞，更是警示。

　　恶搞指数：★★★★

　　4、“谁不买房谁是傻瓜”

　　描述：10月份，南京房展秋交会请来了房地产的两位大佬：潘石屹和任志强。论坛上，一人唱白脸一人唱红脸，潘石屹说，“要买房听强哥的”，而任志强则抛出“著名论断”——谁不买房谁是傻瓜。

　　点评：任志强的论调，让买不起房的人深恶痛绝，但房价持续上涨成为不争的事实。

　　恶搞指数：★★★★

　　5、为冲排名，开发商狂刷帖

　　描述：10月份，河西某楼盘为了在某网站的茶坊论坛里冲排名，将一个帖狂刷数万次，留言数千条，而多数留言整齐划一，明显借用了一些发帖软件和幕后推手。开发商这场恶搞，成为业内一大笑柄。

　　点评：炒作本无可非议，但这种急功近利的恶炒，让人非常反感。

　　恶搞指数：★★★★

　　6、“温州太太团”

　　描述：4月份的新政之前，在江北率先单价破万元的某楼盘，来自温州的太太们组成了购房团，一口要吃下几十套房源。在新政之后，这家楼盘成为“速冻水饺”，销售停滞。

　　点评：炒房团几乎成为房地产投机的一个代名词，“太太团”是温州炒房团的另一个新标签，其中也体现了各方对投机炒房的复杂心态。

　　恶搞指数：★★★★

　　7、2012，你住哪里？

　　描述： “如果明天是2012，你住哪里？”江宁某楼盘打出了这一广告宣传语。这句恶搞被指影射了灾难片电影《2012》，由此引发的争议很大，也被人抱着娱乐精神来欣赏。

　　点评：如果真有电影讲述的2012年，那住哪里都无所谓了。

　　恶搞指数：★★★

　　8、房价回到2008年

　　描述：4月新政之后，城东某楼盘打出了“时机回到2008年，裸价降到万元以下”的巨幅广告。如果裸价降到万元以下，岂不是城东紫金山的房子要卖出江宁、江北的价格？现在来看，显然不是的。

　　点评：开发商借装修名义明升暗降，实为抢夺眼球，争取跑货而已，实质上消费者没得实惠。

　　恶搞指数：★★★

　　9、非房勿扰

　　描述：网上疯传恶搞的视频《非房勿扰》，大量取材于《非诚勿扰》节目中的幽默配音，以及“闫凤娇”、“富士康”、“大蒜”等热点元素的巧妙运用，讲述了很多“80后”关于房子的辛酸经历。

　　点评：开始，想笑；后来，想哭。一个恶搞引起广大网友共鸣，只能说明现在的房奴真的很多。

　　恶搞指数：★★★

　　10、火车头变身售楼处

　　描述：江宁某楼盘拖来一辆破火车头，改造成为售楼处，这种故意恶搞的火车头造型，让购房人觉得“很先锋、很雷人”，而作为地铁附近的楼盘，配以火车头来做售楼处，挺像回事。

　　点评：虽然搞得很另类，但这样的“恶搞”似乎也不错。

　　恶搞指数：★★

　　“地产早就被娱乐化了。”南京网博研究机构总经理孙海说，在楼市混沌的乱象下，这些搞怪营销是对今年南京楼市的一个总结和缩影。面对跌宕起伏的楼市调控，很多楼盘“玩出位”，甚至玩出了火，成为茶余饭后的笑柄和谈资。在地产娱乐化的背后，也给地产营销提出了新的命题：到底什么样的炒作方式才不被骂？

　　有业内人士认为，南京的地产炒作向来是比较媚俗、恶俗的，比如之前的“卵巢寻找精子”、“想艳遇吗”等庸俗不堪的广告词，开发商想制造轰动效应，有时到了无所不用其极的地步。但是，如果靠“低俗”出位等荒唐营销方式作为噱头，只能是破坏了企业自身的形象及品位，也必然遭来骂声一片。(记者 尹晓波)