杭州楼市房子越卖越多 可售房源已近2.5万套

　　杭州楼市不温不火，房子却越卖越多。

　　本来现阶段的市场去化能力就不强，在行情的略微回转之下，不少楼盘扎堆开盘加紧推房，再加上受到11月1日预售资金监管制度开始启动的影响，10月25日到29日，短短5天时间里，有13个主城区的楼盘、16个批次的房源领出了预售证，上市房源近5000套。楼市“房仓”一下爆满。

　　截至11月9日，杭州透明售房网显示杭州市主城区可售房源总量为24323套，其中住宅为15631套。根据双赢机构市场调研统计分析,在这些房源中下沙板块成为可售房源重地，占全市主城区可售房源近1/5，达4263套，其次为西溪板块及滨江板块，这三个板块总共的房源量相加占可售房源的44%，将近一半。另外祥符、申花、城东板块可售房源量最少，总共仅620套。

　　下沙西溪可售房最多

　　在所有板块中，下沙的可售房源是最多的，达到4263套。根据透明售房网显示，主要集中在保利东湾264套，保利江语海243套，龙湖滟澜山374套，名城湖左岸513套，盛泰名都中心307套，金隅观澜时代364套，世贸江滨花园1054套。

　　保利江语海上周末的说明会现场相当火爆，11月13日将首次开盘，推出公寓1号楼，共计165套房源，均价16000元/平米，户型面积在83——110平方米，其中，升级的MAX户型有30多套，层高5.8米，110平方米的户型实际可利用的达到160平方米。

　　此次，保利江语海首开，为了回馈客户开盘当天优惠9.8折，同时，享受一次性9.8折，按揭9.9折的优惠。两项优惠可叠加。

　　而龙湖滟澜山、盛泰名都中心、保利东湾等楼盘都是最近日成交榜单上的翘楚。特别是滟澜山连续四天成为当日成交冠军。

　　龙湖滟澜山首批七层电梯花园洋房、可观湖观景的80-120平方米高层公寓11月3日首次开盘，340套房源中包括了近100套七层电梯花园洋房和200余套可观湖观景高层，售价分别是2.3万元/平方米和售价1.7万元/平方米起。这个楼盘位于东杭州金沙湖板块，配套优势很多：金沙湖畔娱乐观光码头公园、体验中心、大型影剧院、艺术中心、多层次餐饮配套将满足人们生活工作的需求；地铁1号线明年试运营，龙湖滟澜山作为地铁下沙站入户项目，出行的便捷度与物业价值将全面加速；一个80万平方米的城市地标级综合体，20万平方米的商业中心，给生活带来超强的商业配套之外，更是把物业的增值能力带上中心级地段的轨道上，将是续杭州大厦、万象城之后又一杭州城市商业地标。

　　下沙板块因为地段相对位于城市次中心，一直以来都是市场波动时影响比较明显的区块。随着大片土地的出让，这个区域已经连续多年成为杭州楼市的成交和供应大户，随着江景、地铁、金沙湖概念的层层递进、不断强化，现在也已经有不少购房者开始越来越认同这一区域。

　　拼接户型拖累西溪区块

　　西溪板块的房源量紧随下沙之后，达到3432套，主要集中在西溪诚园712套，西溪蝶园694套，雅戈尔西溪晴雪386套，华元天鹅堡395套，坤和西溪里131套。

　　西溪诚园是绿城第二代高层公寓领衔作品之一，距杭州西溪湿地仅约700米。周边完好地保留了湿地风貌，近享杭州城西成熟的商业配套和西溪周边新兴的高档商业集群，北侧的浙大紫金港校区，又为西溪诚园带来浓郁的人文气息。

　　华元天鹅堡以新加坡raffles hotel作为蓝本进行设计，萃取法式建筑精华，恢弘与厚重的三段式建筑造型，错落的建筑序列及考究的细节处理，彰显非凡品位，精装修法派SOHO，更是营造出贵族级的居住感受。

　　最近几年西溪板块的“贵族”身份在楼市中日益彰显，这一区块的好几个楼盘都是品牌公司的品质楼盘，户型大，但其中不少是两套或三套90平方米以下的小户型拼接而成，因为限购令的影响，目前部分涉及到的房源无法正常销售也影响了成交量。这一区域因为前期出让的土地不少，未来还会有不少房源将上市。

　　滨江房荒开始缓解

　　在多次房交会的调查中，滨江区都是购房者最为青睐的区域之一，不过这个区域已经连续两年左右处于供应量青黄不接的阶段。而现在“房荒”了不少时间的滨江区块房源也有迅速增量之势。主要集中在君尚金座549套、明月江南186套、钱江彩虹豪庭285套、天鸿君邑157套、江南铭庭310套等。

　　其中明月江南是这一区域比较值得关注的楼盘。10月份杭城共有26个楼盘开盘，其中销售率达5成以上的仅有7个，而明月江南是其中之一。据透明售房网数据，10月份明月江南成交222套，成为杭州主城区10月销售套数、销售金额的双料冠军。

　　作为绿城在滨江区首个项目，明月江南吸引了无数的关注目光。楼盘由14幢全石材立面新古典主义高层公寓组成，分东西两个组团。户型以85-90平方米精致两房135-157平方米舒适三房，175-198平方米奢华四房为主，全部精装修。记者 余丽