郑州房管部门发布现房、期房抵押消费警示

　　买房时都想少花点钱。但是一些中介就凭借“市民不了解”来挣钱。

　　就拿贷款买房来说，郑州市民通过预购商品房抵押贷款(按揭贷款)购的房占到了商品房购买总量的2/3。抵押贷款已经成为普通市民购房的重要途径。

　　在办理抵押贷款时，不少中介就打着政府部门的幌子多收钱。仅一项已取消的“查档费”让有些中介一次就能挣400多元。

　　随着此项投诉的增多，昨日，郑州房管部门发布现房、期房抵押消费警示。

　　案例

　　抵押贷款还收查档费

　　郑州市民刘女士最近看中一套要价68万的二手商品房。因为是中介介绍的房子，除佣金外，仅抵押贷款这块，中介要刘女士缴按揭服务费、查档费等，还说是代银行和房管局收的。

　　“算下来，好几千块钱呢，有个什么归档费就说要400元。怎么收这么多？”刘女士说。

　　昨日，河南商报记者随机走访了郑州市几家二手房中介，涉及的抵押业务受理费用也不尽相同。美华房产一位王姓经纪人说，关于二手房交易主要涉及两块，一块是过户，一块是抵押贷款。抵押贷款这块涉及银行评估费、银行抵押登记费、银行抵押按揭服务费、印花税。

　　在郑东新区另一家房产中介公司，同样的业务，除上述费用外，还多收了归档费(或称查档费)。这家中介经纪人说，“归档费代房管局收，大约400元。”

　　经了解，这些费用中，抵押按揭服务费用较多，中介一般是按“贷款额的1%加400元担保费”收取。假如贷款30万，这项费用就要3400元。一套房仅抵押贷款费用就要约5000元。

　　提醒

　　抵押贷款究竟都收哪些费

　　这么多费用是不是真的像中介所说代政府收取呢？昨日，郑州房管部门就此发布消费警示。

　　郑州市房地产抵押管理办公室主任张建英介绍，无论是现房还是期房，在办理抵押登记时，房管部门规定要缴纳的费用有两块：一块是房地产抵押登记费60元/件；非住房房屋登记收费标准：400元/件；经济适用房减半收取。另一块是，房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08%收取。

　　比如一套住宅，贷款金额为20万元，需要缴纳的费用为：60+20万×0.08%=220元。

　　所谓的“抵押按揭服务费”是不该收的。“归档费”(或称查档费)以前房管局收10元，如今早已取消。

　　昨日新闻发布会上还说，现房和期房办理抵押登记时限在5个工作日之内，且办理注销登记不收任何费用。

　　张建英说，以前，此业务办理时间为10天，现在就是不多收一分钱，也能在5个工作日内办完。之所以办理时间节省了一半，效率也提高了一倍，就是为了更好、更快地为市民服务。