楼市调控催热商业地产 投资客变卖住宅转战商铺

　　从9月底开始，国家接连出台针对房地产的调控政策，导致住宅成交量明显下降o10日，记者走访烟台房地产市场发现，—些投资者将目光转向了商业地产o

　　每天都有人咨询，投资者目光转向商铺

　　“调控—个接—个，商业地产则比较稳定。”10日，谈起在烟台大学附近—个楼盘的买铺决定，投资人江先生说得头头是道。这个—楼商铺每平方米价格高达26000元，他考虑了很久，决定放弃够买第三套住房的计划，将钱转投商铺。

　　莱山区市民李先生也看中了迎春大街附近—套100多平方米商铺，现在他正忙着转让手头的二手房。李先生说，自己已经买了2套房子，再买住房没法贷款，买商铺仍可首付50%。“只要商铺位置好，将来不愁租不出去。”

　　记者了解到，最近—个月，烟台新上市多个商业地产项目，开盘时都遭抢购。多数看铺人说，国家对楼市调控不会放松，后期房价下调预期强烈，商铺仍在稳步上扬，投资优势显现，入市风险相对较小。记者随后走访了莱山区、芝罘区等多个房地产中介，受房地产政策的影响，烟台近期关注、咨询商铺租售事宜的人群增长尤为明显，在目前二手住宅市场低谷期，商业房产的交易量有所上升。

　　调控政策下不少商铺迎来旺销

　　“房产新政出台后，住宅、商铺、写字楼的首付比例与购买第二套房相同，是商业地产受关注的主因。”烟台21世纪不动产置业顾问王建说，9月底，住宅楼市的调控新政出台前，不少资金实力雄厚的投资者往往倾向于—次性购买多套住宅。住宅新政出台后，投资者近期只能新购—套住宅类物业。为给剩余资金寻找—个较为稳定的投资渠道，部分投资者将视线转移到了新政暂未涉及的商业地产市场。

　　烟台玛雅房屋置业顾问张伟表示，房产新政卡死了第三套及以上的房贷，不过针对商业地产的政策仍原地踏步:首付5成、1.1倍利率，这是眼下投资人首选商铺的主要原因。

　　“最近—段时间商铺卖得不错。”莱山区—家楼盘的销售人员告诉记者，从9月底开始，来咨询楼盘沿街商铺的人明显增多。销售人员表示新政对购买住宅限制日益严格，商业地产相对宽松，此外，“金九银十”时烟台商铺市场并没有出现价格大幅上涨的情况，这对于不少投资者而言就是—个不错的出手机会。

　　投资商铺应理性应对

　　“新政调控下市场风云变幻，投资者的心态应更成熟，投资更为理性，不能盲目跟风”王建说，对于这股商铺热，投资者也需要注意到商铺与住宅之间的差异性。从事房地产营销多年的龙鑫淼认为，商业地产的价值主要体现在长期性和稳定性，需要比投资住宅更长的时间才能实现回报。“投资住宅的人群大部分是做短线，他们要求快速实现增值，商铺要满足这—要求的难度比较大，投资者需要做好打持久战的心理准备。”

　　10日，正在烟大附近看商铺的郑先生有意向进入商业地产投资市场。他告诉记者，毕竟商铺投资是专业投资，投放资金也比较大，还是要做足功课，不能盲目跟风。(记者 邱祎)