南京四大板块地价与去年相比均大幅上涨

　　搜房网数据监控中心昨天公布的数据显示，截至2010年11月9日，今年南京江北、江宁、城南和城北四大板块的地价与去年相比均大幅上涨，唯一下跌的板块出现在仙林，跌幅为23%。

　　江北新地王抬高地价，上涨2383元/平方米

　　上月29日，南京市国土局里的一场“恶战”打响，雅居乐地产以每平方米7813元的楼面地价拿下江北过江隧道出口处的一幅住宅土地，而邻居楼盘江佑铂庭前不久刚刚售出的房源均价也只在每平方米8000元左右。

　　这一“仗”不仅打得业内人士目瞪口呆，也彻底拉高了整个江北板块的平均地价。据搜房网数据监控中心的统计，2008年江北住宅地块的平均楼面地价仅为801元，去年涨到了每平方米1825元，涨幅为128%，而今年由于地王地块的出现，平均楼面地价猛涨至4208元，涨幅再创新高，达到131%。

　　南京东凯置地总经理包天雷向记者表示，地价涨幅太高显然会影响到今后的房价，一旦逼近主城的价格，江北对买房人的吸引力就很难维系了。“江北的房价相对于主城，定在8000元左右比较合适，超过1万，买房人现在是不会考虑的。”

　　今年以来城南地价最高，达6399元/平方米

　　由于今年来城中、河西、城东均没有住宅地块出让，因此在此次的统计榜单中，地价最高者让位于城南板块，平均楼面地价达每平方米6399元，与去年4081元相比上涨了57%。

　　“城南板块尤其是板桥新城的异军突起，使得开发商更加关注这一区域。”搜房网一负责人表示，金地、朗诗两大品牌地产商的进驻，离奥体不到20分钟的车程，以及规划打造的一系列配套，都让板桥新城的发展前景一片光明。

　　不过，地价的提升何时会影响到房价最为关键，目前金地自在城的售价在万元左右，朗诗绿色街区的价格定在1.2万，若以6399元的地价推算，未来这一片区的平均房价恐将出现上浮，不过也有人认为，房价是由市场来决定的，地价涨上去了，房价不一定“跟风”。

　　仙林地价比去年跌了1589元/平方米

　　在南京的几大板块中，仙林是唯一不涨反跌的。2009年仙林板块只成交了一幅住宅用地，位于马群大庄，最终被保利以17.9亿竞得，楼面地价为每平方米6956元。而今年仙林成交的3幅住宅地块，平均地价只有5367元，同比下跌了23%。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，仙林湖一带今年被退了两幅地块，这两块地都是在2007年成交的，楼面地价在每平方米5500元左右。地块的被收回以及仙林住宅开发进度的迟缓，使得开发商兴趣锐减，今年拍出的三块地，地价还不及2007年。

　　不过，地价的下跌在买房人看来却是一件好事，搜房网一位网友留言说，都知道地价决定房价，现在全市地价到处都在涨，只有仙林跌，今后买房就要往仙林跑了。还有网友调侃说，“房价看苏宁，地价看仙林，老百姓都安宁”。

　　本报记者　马祚波