“限购令”后 三亚楼市金九银十期望落空

　　受9.29房地产新政,以及全国各大重点城市于10月初陆续出台“限购令”后，三亚也于10月12日出台限购令，规定本市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在本市新购买一套商品住房。

　　在一系列政策的调控下和受全国楼市环境的影响下，本已进入销售旺季的三亚楼市，特别是“金九银十”的成交量并没有出现我们期望的销售旺季。

　　“金九银十”期望落空

　　今年8月份呈现出自4月份新“国十条”调控新政以来最为明显的回暖迹象，在持续几个月的传统淡季之后，进入9月，三亚低迷的楼市似乎准备在“金九银十”日期爆发，正当各开发商的销售部门在准备迎接传统销售旺季时，然而，在9月底的最后一天，国务院进行二次调控，到了10月，全国各地陆续出台“限购令”，使已经非常敏感的楼市再一次陷入观望期。受暴雨和新政的影响，国庆期间的三亚楼市受到重创，“金九银十”楼市回暖也因此落空，销售旺季也没有如期实现。

　　据三亚房地产网相关数据显示，8月份的签约套数是496套，9月份签约套数是401套，10月份签约套数为277套。从简单数据层面来看，从8月份开始，在明显有回暖的信号下，但受到政策调控的影响，成交量瞬间萎缩。今年国庆黄金周的七天长假中，三亚楼市成交量为66 套，签约面积为7225.59 平方米，签约金额为1.41亿元。

　　而在去年的同期的国庆黄金周七天，据不完全统计共销售和预订215套商品房，销售面积18387平方米，共揽金1.787亿元。与去年十一黄金周相比，今年的销售面积减少了一半以上，但签约金额相差不到4千万元，从另外一个侧面却反映在一年的时间内，特别是建设国际旅游岛获批之后，三亚房价在飞速上涨。

　　政策调控是主要诱因

　　今年十一黄金周对海南来说是历年来最糟糕的，突如其来的二次调控以及不期而至的特大暴雨灾害，不仅给海南的国庆节传统旺销节点泼一盆冷水，也极大的损毁了购房者对海南房地产的信心。即便是在国庆7天假期遭遇50年不遇的强降雨，海南楼市成交量仅为90余套，三亚成交量就有66套，占整个海南楼市交易量的2/3强，充分说明了作为中国唯一的热带城市，让三亚楼市贴上了稀缺性资源的标签，三亚房地产业的发展，也随之成为海南楼市的风向标。

　　记者了解到，部分开发商原本选择在国庆黄金周期间开盘，受政策调控和特大暴雨的影响，部分楼盘未能如期开盘而选择延期开盘或者开盘上演定价心理战，这让开发商也很纠结。

　　“今年的楼市从4月份开始就有点冷清，本以为进入9月、10月份，随着传统销售旺季的到来，在销售量上会有所提升，没想到还是那么冷清，相比去年的热闹情况，今年金九银十的遭遇让人闲的发慌。”凤凰路上某楼盘的置业顾问李某说。

　　卓达集团山东项目负责营销的张总认为，今年海南的房地产市场是灰色的，包括卓达地产公司在威海的项目。张总说，该公司在威海的房地产项目也是主打滨海旅游城市休闲牌，受政策的调控当也影响非常明显，成交量一直低迷。

　　某房地产资深人士也认为，今年金九银十的销售旺季未能如期实现，今后三亚的楼市可能不那么好过了。他分析，去年年底建设国际旅游岛获批时，三亚的房价太疯狂了，一下子透支了几年的房价，加上国庆时间这场持续的大雨影响，很多购房者对楼市的信心不是那么充足，对海南甚至三亚的基础设施配套和市政工程肯定会有意见或者评说，而这些对于买房者来说也很关键，但政策的调控是主要因素。