物业费4.8元/平米 清水湾现抛售投资客难以离场

　　10月14日，本报《清水湾暴利推盘房价超地价百倍》刊出，引起了很多读者的关注。为进一步了解雅居乐清水湾目前在北京所售产品和市场情况，记者再次进行了走访。

　　位置之谜

　　清水湾本非三亚海景房

　　10月23日下午，记者以购房人身份来到位于东直门桥南的雅居乐清水湾北京售楼处。虽然是周末，但却没有看房人的身影出现。前台有三四个售楼人员正在聊天，售楼处虽然面积不大，但依然显得空荡荡。

　　售楼人员告诉记者，现在雅居乐清水湾在售的瀚海银滩组团是高层公寓，“每层有39户”，均价在26000元/平方米至28000元/平方米不等。目前一次性付款在95折的基础上再进行95折，分期付款的优惠是95折。

　　售楼人员告诉记者，购买清水湾的客户很多都是一下买两三套的，而且绝大多数都是用来投资的，“并没有受到三亚限购政策的影响。”这位售楼人员告诉记者，她接触的买房人大部分都是一次性付款，这样根本不涉及办理贷款，所以三亚出台的外地人只能购买一套的政策，并没有影响雅居乐清水湾的销售。

　　然而，雅居乐清水湾在此前的宣传中，一直自称“三亚清水湾”。

　　11月8日，雅居乐海南清水湾一位有关负责人向记者表示：“雅居乐海南清水湾不属于三亚、海口区域，所以不受限购政策的限制，目前我们按照严格的工程进度及营销节点正在推货，同时根据客户的付款方式，严格按照政府规定的《商品房买卖合同》程序办理认购签约手续。”

　　贷款之谜

　　北京销售拒绝贷款

　　“岛外客户不能贷款买清水湾。”销售人员这样告诉记者，购买雅居乐清水湾只有两种付款方式，全款或采用“四三三”的支付方式——所谓“四三三”的支付方式就是首付四成房款、3个月后付三成房款、6个月后再付最后三成房款，也就是说购房人要在9个月内付完全部购房款。

　　根据雅居乐清水湾瀚海银滩在售的价格，一套109平方米的两居室公寓，总价在300万元以上，在9个月内凑齐这笔钱不是常人能做得到的。

　　为什么不能做贷款呢？“我们也想做，但是海南的银行都做不了贷款。”销售人员这样对购房人说。

　　“订金交20万元就可以。”雅居乐清水湾的售楼人员告诉记者，按照规定7天之内凑够首付，签署购房约定。

　　然而，事实并非如此，据已经购买了雅居乐清水湾的业主江先生介绍，他之前购买时就办理了商业贷款，虽然批贷周期较长，但也顺利地办了下来。

　　“贷款并不是不能做。”三亚某项目的开发商证实了江先生的说法，海南的银行是可以进行购房贷款的，但由于很多项目在年初的时候卖得很好，加上海南的房贷办理程序相对复杂，周期较长，所以部分开发商就只接受全款客户，或制定了分期付款的规定。

　　不过，雅居乐海南清水湾的有关负责人向记者表示，该项目目前既接受一次性付款也接受按揭付款，至于北京售楼处多名销售人员所表示的“不能贷款”，该人士表示还需要核实。

　　八成人每年只住十几天

　　北京售楼处销售人员告诉记者，大概有八成业主每年只在春节期间去住十几天，那么意味着八成购买雅居乐清水湾的人，绝大部分时间不住在这里，空置率高是雅居乐清水湾不可避免的问题。

　　雅居乐海南清水湾的有关负责人对此表示，房子只要有人使用，就不是一种空置。她认为，空置率高的说法主要是针对一二线城市如北京、上海区域而言，是指由于过度的投资造成无人居住的情况偏高。

　　她表示，海南旅游资源地产的特性决定了跟其它常住型城市的不一样，海南旅游具有明显的季节性差异，有旺淡季之分，旺季时入住率高达100% ，甚至酒店住房也爆满。不过，她并没有提及淡季如何。

　　根据雅居乐的物业公司统计的最新数据表明，目前雅居乐海南清水湾的收房率达80%。

　　配套之谜

　　配套齐备遥遥无期

　　售楼人员指着雅居乐清水湾的项目沙盘向记者介绍说，清水湾位于陵水县的度假区，背山面海，海岸线东西长约12公里，南北纵深最窄处1公里；整个地块呈东西狭长形状，总用地面积36498亩。项目采取了全封闭的管理，与陵水县城形成了隔离，这样对安全起到了一定的保障，但同时项目内的居民也无法享受到县城里既有的生活配套。

　　“生活配套还要慢慢完善。”对于都有哪些生活配套，何时完成，售楼人员没有正面回答，只是告诉记者，沿海岸线还将会有6个五星级酒店等。

　　此外，雅居乐清水湾曾在项目楼书上称，30分钟就可以达到三亚市区。但是在雅居乐清水湾北京售楼处现场，记者从项目的海岸位置示意图中很明显地看到，清水湾与三亚的亚龙湾之间，还隔着海棠湾和土福湾。而记者曾驾车从三亚市中心到海棠湾，花费近一个小时，所以更远的清水湾与三亚之间的距离，未必像开发商所描述的30分钟就可到达三亚市区。