北京房屋折当率提至67% 典当购房仍有大风险

　　随着房贷政策的调整，一些原本打算购买二套房的购房人突然发现购房成本增加很多。记者调查发现，目前“房屋典当”已成为购买二套房、三套房的重要融资手段。

　　房地产典当业务

　　增加30%

　　“二次调控”实施一个多月后，更多的投资客把开始利用“房屋典当”作为购买二套房、三套房的融资手段。记者从多家典当行获悉，“二次调控”后多家典当行的房贷折当率已经开始回调。目前折当率已从原先的60%提高至67%，房子条件好的甚至能给到80%，所以典当已有房产是可以拿到一笔可观的贷款的。

　　“用典当行把资金调调头或许更为划算。”宝瑞通典当行工作人员表示，央行加息后，明显贷款这条路已经不太好走了。但是如果“房产典当”可行的话，用这笔钱来买房还是相当划算的，非常适用于投资买房和资金周转。

　　“不可否认，‘房产典当’正在成为典当业务的主要组成部分，几乎占了典当行营业额的半壁江山。自10月份以来，关于房地产典当业务的咨询量也较之前几个月增加20%-30%。其中，很多咨询人都是出于房换房或购买第二套住房。”

　　典当购房

　　仍有很大风险

　　相关理财专家表示，典当融资并不适用于所有人。“通常通过典当行融资买房适合四类人群，一是短时间内将有一笔生意资金回笼的人，二是短期内将有一笔银行定期存款或国债到期的人，三是股市占用了大部分资金的人，四是已经有一套无贷款房产的人。”

　　专家建议，一般在1至3个月内可以还清贷款的消费者可以选择此种方式融资，若是借款超过半年则不划算。在融资中要根据需要尽量减少贷款比例，以减少典当成本。

　　典当购二套房可省15万元

　　今年9月底，王先生看中了通州一套三室两厅两卫的一套房子，按照现在开发商给的优惠政策，总价只需250多万元。但由于优惠时间短，王先生来不及卖出自己的第一套房产以凑齐购房款。

　　因此，王先生在朋友的指点下，把原来80多平方米的住宅典当给典当行，得到100多万元典当款，并随后办理了新房的购房手续。

　　按照典当行3.2%的月利率计算，每月王先生需支付32000元典当息。如果王先生在短时间内卖出自己在大兴的房产，还清典当款，那么他可以为此次购房节省近15万元。

　　“房屋典当”基本流程

　　在做房屋质押典当需要带上相关房产证明、国有土地使用权证原件以及身份证原件和户口簿原件，典当行受理以后做出估价，再到房产局办理相关手续以及公证。

　　典当行按照估价的60%-80%(视各典当行具体规定)放款，典当时间可从1个月到5年，如果到期不能还款在典当行认可后还可以办理继续典当手续。利息每个月按照估价的3.2%(视各典当行具体规定，可能会略有不同)一次性从放款里面扣除。

　　如果房屋还在按揭那不予办理，因为万一贷款人没有能力还款，必须将典当物拍卖的话，就形成银行和典当行两个债权人，在实际操作中，会形成很大风险。(记者 徐楠)

　　北京部分典当行房地产典当业务一览表

　　典 当 额

　　典当期限

　　典 当 息

　　华夏典当行

　　宝瑞通典当行

　　鼎城典当行

　　金宝典当行

　　房屋评估60%

　　最高100万元

　　房屋评估60%

　　视房屋具体情况而定

　　最长5年

　　1年

　　半年

　　10个月

　　3.2%月息

　　100万元1年

　　40万元典当息

　　3%月息

　　3.2%月息