成都12日主城区拍卖5宗土地 总面积308.5亩

　　成都土地市场经过几个月低迷后，因攀成钢“地王”的出现而被彻底激活。之后，无论是对主城区还是城郊区、市、县的土地拍卖中，都出现了高溢价现象。眼下不错的楼市行情，无疑让开发商们把目光齐刷刷地投向了土地市场。在地产人士密切关注下，明天，成都主城区又有5宗优势地块要走上成都市国土局的拍卖席，这5宗地块总面积308.5亩左右。

　　5地块配套尚处“青春期”

　　记者注意到，走上这场拍卖席的5宗土地，总面积为308.5亩。在这5宗土地中，被市场不断看好的武侯区顺江路板块中，就占有两宗土地。它们面积分别为20.3560亩，以及24.8001亩。这两宗土地的楼面地起拍价才2890元/平方米，均属于二类住宅用地。此外，眼下正迅速崛起的迎晖路区域内，也有32.2081亩土地将走上这场拍卖席。位于迎晖路的这宗土地楼面地起拍价3110元/平方米。事实上，这次拍卖的5宗地块中，位于昭觉南路的一宗地块面积184.0743亩，成为这场拍卖中面积相对较大的地块。这块土地，尽管楼面地起拍价才2540元/平方米，但是，由于面积较大，拍卖总价相对较高，因此只能是较有实力的开发商才具有承受能力。因此，尽管楼面地价不高，但准入门槛却相对较高。记者发现，上述5宗地块所处区域的开发程度，目前尚处“青春期”。毫无悬念的是，尽管5宗地块所处区域配套设施还不完善，但其未来发展潜力却很大。

　　顺江路两地块受关注

　　2009年12月4日，成都国土局在拍卖顺江路板块一宗75亩的土地时，最终以780万元/亩，楼面地价4333.33元/平方米成交。由于拍卖时段不同，相信能拍出更高价格。目前，这一区域在售楼盘中，毛坯房可以卖到7000-8000元/平米左右。相比其他城区，武侯区这次市场放量地块数最多。除了拍卖顺江路上述相邻的两宗地块外，还将拍卖武侯区机头桥街道潮音村的一宗占地为47.1226亩的土地。这宗土地的楼面起拍价最低，才2020元/平方米，同样属于二类住宅用地，不过可兼容商业。

　　“顺江路板块的两宗土地，拍卖溢价可能较高。”四川中原地产高级分析师周觅昨日告诉记者，顺江路板块中，目前已吸引了保利、华宇等巨头进驻。此外，附近还云集了中粮、中铁等诸多品牌开发商。伴随着保利花园及华宇楠苑等项目陆续亮相，整个顺江板块的关注度及区域价值将得以重估。据周觅预测，顺江板块将会是成都未来发展最快速、最活跃的区域之一。因为顺江板块中，目前土地储备量有数千亩，因此，由于这次拍卖的顺江路板块的两宗土地面积不大，准入门槛较低，可能会上演一场激烈争夺战。说不定楼面起拍价会出现翻番现象。

　　另外还值得关注的是，成都迎晖路板块。在迎晖路附近，首创、蓝光等品牌开发商已经入驻。而信和置业以及其他开发商的开发项目，正处于紧锣密鼓的推进中。当主城区土地日益稀缺情况下，这次拍卖的5宗土地，由于位置均处于主城区，因此备受关注。据介绍，目前，已经有多家开发商报名竞拍。

　　新闻链接>>>

　　攀成钢又有新地入市

　　11月10日，成都攀成钢285亩地块挂牌出让，这是近两年来，攀成钢推出的最大一宗地块。该地块由香港置地和合景泰富联手，以底价4200元/平方米出让竞得，总价37.8亿元。资料显示，该地块位于成都锦江区攀成钢片区，为商业、城镇混合住宅用地，规定建筑物最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程706米。