机构分析称：四季度房价将小幅下跌

　　昨日，国家统计局发布了1月-10月全国房地产市场运行情况，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月缩小0.5个百分点。上海易居研究院综合研究部分析报告称，由于受第三波调控政策影响，未来半年楼市需求总体将下滑呈调整态势，而四季度和明年一季度房价将以盘整或小幅下跌为主基调。

　　统计数据显示，1月-10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，比去年同期增长9.1%，增幅比1月-9月增长0.9个百分点。从结构上看，受调控影响，商品住宅销售情况明显弱于商办类物业。受新一波调控影响，未来几个月销售面积同比增幅还将会重新回落，预计全年成交量将比去年增长5%左右。经测算，1月-10月全国商品住宅成交均价上涨5.6%，证明房价仍在高位运行。

　　10月份，全国商品房销售面积9278万平方米，较9月份下降11.2%，但销售面积绝对量仍在高位运行，市场有一定的惯性。然而，上海易居研究院综合研究部分析报告称，受第三波调控政策影响，11月份成交量将继续下滑，预计未来半年保持下行和低迷态势。明年二季度才有可能出现反弹。

　　同时，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点。10月份，70个大中城市房价环比上升0.2个百分点，比9月份涨幅回落0.2个百分点。分析报告称，这是自4月份成为这轮房价同比增幅的高点后，连续第6个月出现回落。今年剩余月份，这一增幅将基本保持回落和振荡态势，今年全年预期上涨6%左右，预期明年二季度出现负增长。而在新一波调控下，预期11月份房价环比涨幅将出现微幅的负增长。(记者 张骏斓)