昨天,家住虹口区同丰路666弄大上海紫金城的读者马先生(化名)致电本报962288热线,称小区业主竞相私造小院,公共绿地被毁,公共面积被侵占。
雇工人打造私家小院
昨天下午,记者来到位于广中街道的大上海紫金城。绕到21号和22号楼的北面,底楼两户人家正“大兴土木”。20多平方米的绿化被铲除,原址被抹上水泥、铺上地砖、竖起衣架,打造成自家小院。北面墙上开了扇门,造了几级台阶通向院子。
一名身着“良汇装修”工作服的工人正忙着铺地砖,面对询问,他满不在乎地说:“又不是这一家,小区很多人家都这样搞的。”说话间,另一名工人将被铲除的树木抛到一墙之隔的小区外的道路上。
“开发商承诺送天井”
记者在小区里绕行一周,确实看到多幢居民楼的底楼住户在阳台外打造了院子,有的还安上顶棚变成花架。一名路过的邻居说,以前还曾发现有业主在院子内养鸡养鸭、种植玉米,“再这样下去,有样学样,小区都快变成农场了”。
记者询问了一名改建的业主,对方表示,买房时开发商承诺买底楼送天井,因此栏杆内的面积都归业主,想干啥就干啥。“没有产证,当初承诺的是使用权,很多小区不都这样嘛?”
物业出具整改通知书
记者就此咨询962121物业服务热线。工作人员表示,产证上没有明确标注的面积,均属于公共部位,开发商承诺的“附送花园或天井”并无法律效力。业主们可成立业委会,或由居委会出面协调。
记者随即走访了小区物业。负责人表示,自2008年管理小区以来,受理过很多起底楼住户占用公共部位建造院子的投诉。“阳台外的面积确实没有产权,开发商当时承诺业主拥有使用权,是销售上的噱头。”他称小区业委会还未成立,目前正在筹备中。
这名负责人还表示,暂不论这些在南边造院子的住户,21号、22号楼两户业主在北面毁绿造花园,可以明确定性为侵占公共绿地。物业已于昨天出具了《整改通知书》,并上报虹口区绿化管理局和房地办,等待相关部门前来执法。(记者 金旻矣)
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