总体成交不乐观 商铺市场未到狂欢时

　　经历了牛市获利后，一些投资者转向商铺投资，在股市震荡之时，寻求更加稳健的高收益回报。调查显示，沪上有意投资房地产的投资者中，选择投资商铺的比例高达81.82%，直接导致了去年下半年开始商铺成交量节节攀升。而现在的股市楼市“跷跷板效应”更增加了商铺投资的热度。

　　【观点】

　　郊区商铺价值凸现

　　“郊区商铺往往被人忽视，但其实很有投资价值。 ”业内人士分析，投资商铺相比投资住宅有不少好处，如商铺价格一般不会发生很大波动，也不会因房龄增长而降低投资价值，相反，好的商铺会因商圈的发展而不断升值。

　　未来3年，上海将新增商铺700万平方米，很大部分来自外环外。以嘉定区嘉华国际为例，总面积约4万平方米，包含有主题商铺、LOFT和高标准办公三大物业类型，是区域内首个集数码、餐饮、休闲、娱乐、教育培训、银行、办公为一体的大型商业综合体项目。据悉不久前项目还吸引了颐高数码正式入驻。

　　“颐高之所以决定在嘉定布局新项目是有充分的理由的。在上海所有的郊县中，嘉定的区域产业方向、定位都为建立大型数码产品集群提供了良好的大环境。从目前已经接洽过的厂商那里反馈过来的情况看，几乎所有的厂商都看好嘉定项目的市场潜力。 ”项目负责人介绍。

　　对此，商业专家姜新国表示，投资郊区商铺，要避免“有城无市”、“造城不造市”，商铺价值才能得到体现。

　　总体成交并不乐观

　　楼市二次调控迎来“满月”，多数人认为住宅受到打压后，资金将转向商业地产，然而商业地产10月成交也并不乐观。

　　搜房网数据监控中心统计数据显示，10月上海商铺共计成交1573套，较9月份减少225套，成交面积179164平方米，较上月减少112640平方米，环比下跌38.60%。

　　数据显示，全市成交面积前10名新建商铺项目中，出现3个套均总价介于15万-20万元的“超低价”项目，其物业形态有别于传统的商业广场和住宅社区商业配套，而是具有农产品交易市场、建材城和商贸城等实业性质特征。

　　买家渐趋理性

　　“ 10月新建商铺成交排行榜改变，侧面体现出买家偏好在调控新政推出后正发生改变。 ”21世纪不动产上海区域市场中心分析人士表示。

　　据介绍，“超低价”项目因标的不高，更易安置临时性或小笔资金。

　　而项目所涵盖实业类型，也与宏观经济热点有关，例如农产品交易市场商铺热销，就是对近期农产品价格上涨、行业前景向好的反映。

　　与此同时，21世纪不动产上海锐丰商铺部经理马丽娜表示，“购商铺最重要的还是看地段和人气，不管开发商如何承诺，买家都需擦亮眼睛、仔细评估项目的盈利前景和升值机会；此外，开发商的信誉和记录也非常重要，如是见长于商业地产的建设和经营，买家的投资则会多几分保障。 ”(李真)