武汉物业条例新规：车位优先出租出售给业主(2)

　　-普通住宅车位租赁费

　　将实行政府指导价

　　《条例》规定，普通住宅、经济适用房和廉租房物业服务费、车辆停泊服务费实行政府指导价，其他物业的物业服务费、车辆停泊服务费实行市场调节价。

　　《条例》规定，业主、物业使用人需要承租尚未出售的车位、车库的，开发建设单位应当出租，普通住宅、经济适用房和廉租房的车位、车库租赁费实行政府指导价，其他物业的车位、车库租赁费实行市场调节价。

　　据悉，我市普通小区车辆停车费用由停泊服务费和车位租赁费两部分组成，以前，物价部门只出台停泊服务费指导价，而对车位租赁费没有一个标准，导致有些小区月租赁费高达600元。此次《规定》出台后，物价部门必须制订相应指导价，防止有些物业公司乱收费。

　　-明确对老旧住宅区的整治

　　《条例》明确，市、区人民政府应采取措施对旧住宅区进行整治。旧住宅区完成整治改造后，街道办事处应在区房屋主管部门的指导下，组织业主成立业主大会，由业主大会决定选聘物业服务企业或者其他管理人管理物业，也可由业主自行管理物业，市、区人民政府应当给予适当补贴。

　　小区内停车收费到底收多少？新房交付后但未入住，物业管理费能否减免？一层楼住宅能否做餐馆？昨日，《武汉市物业管理条例》正式公布，对这些民众关心的问题给出明确规定。

　　该《条例》共7章84条，涉及新建物业与前期物业管理、业主大会及业主委员会、物业管理服务、物业的使用与维护和法律责任等，明年1月1日实施。

　　与以前《武汉市住宅区物业管理条例》相比，新的《条例》有很多“亮点”，更亲民。记者采访了房管部门相关专家，对该《条例》予以了解读。(记者 黄峰)