北京别墅市场量价回升 600万以上成交占六成

　　时下，伴随着“二次调控”的满月，“银十”业已结束。回顾近一个月别墅市场的表现，与住宅市场遭受冷遇不同，别墅市场呈现供需两旺、稳中有升的态势。据搜房数据监控中心统计数据显示，10月第三周(10.18-10.22，下同)，北京别墅市场共成交78套，环比前一周上涨27.80%。成交金额达9.87亿元，环比大涨176.53%。对于别墅市场的非凡表现，分析人士认为，除受益于季节因素外，通胀抬头及人民币升值预期加剧等因素，都构成了别墅市场的推动力。

　　别墅市场量价回升

　　在楼市遭遇“二次调控”洗礼的背景下，别墅市场似乎并未受到任何影响，连续两周呈现量价齐升的局面。

　　据搜房网数据监控中心统计，2010年10月第二周北京别墅市场总体成交68套，较10月第一周增加了42套，环比大增161.54%；成交面积为23101.25平方米，环比上涨176.11%；销售金额为5.54亿元，与前一周相比增加了3.67亿元，环比上涨196.26%。成交均价为24003元/平方米，较10月第一周微涨1587元/平方米。

　　从第三周成交数据来看，虽然增速放缓，但依然呈现平稳上升的态势，共成交78套，较10月第二周增加了10套；成交面积为29524平方米，环比上涨27.80%；销售金额为9.87亿元，与前一周相比增加了4.33亿元，环比上涨176.53%。

　　在成交量上涨的同时，均价亦比第二周增加9134元/平方米，达33137元/平方米。

　　选保值物业

　　避免市场盘整

　　在市场非常时期，对于别墅市场持续走高的原因，北京易居房地产研究院副院长牟增彬认为，主要受益于别墅良好的保值功能。

　　“虽然别墅价格的涨幅比不上住宅和公寓，但是实际上，在当前市场环境下，地段和居住环境优越的别墅有着很高的保值增值功能。”牟增彬认为，短期内，别墅的暴涨空间不大，但长期来看，在市场出现盘整之际，别墅的抗跌性大大优于住宅和公寓。

　　诚然，从公布不久的前三季度经济运行数据来看，今年1-9月，居民消费价格指数(CPI)较去年同期增长4.1%。远远高于过去两年2%的水平。

　　同时，9月份新增贷款出现反弹、流动性增强、人民币升值预期加剧等一系列因素都预示着通胀的抬头。在此背景下，不少高端人士为了资产避险，纷纷选择购买保值能力较强的别墅。

　　中高端别墅成主力军

　　在成交别墅项目中，总价在600万以上的中高端别墅，备受高端人士青睐。从10月第二周别墅成交数据来看，中高端别墅分别占总成交的60.3%。第三周中高端别墅再度发力，占总成交的64.1%。其中，位于红螺湖4A级风景区的天恒别墅山近期以来备受关注。究其原因，伴随着气候渐入深秋，色彩斑斓，美丽宜人的红螺湖风景区吸引大量游客的同时，也为紧邻风景区的天恒别墅山带来了买家。近期表现抢眼的中高端别墅，包括天恒别墅山、龙湖·香醍溪岸、龙湾别墅，以及位于怀密板块的海阔·水岸花墅、君山高尔夫别墅等。