前10月中部六省河南商品房卖得最多(2)

　　前九月数据

　　投资额高出全省10个以上百分点

　　全市房地产开发投资额完成497.95亿元，同比增长52.6%，高出全省平均水平18个百分点。其中，住宅372.59亿元，同比增长43.7%，高出全省10.7个百分点。

　　郑州房价每平方米5276元

　　前9个月，郑州市区商品房销售均价为每平方米5808元，同比上涨20.15%。其中，商品住宅销售均价为每平方米5276元，同比上涨16.49%。

　　郑州二手住房成交均价每平方米3985元

　　1月～9月，郑州市区二手房交易面积189.35万平方米，同比增长9.81%。其中，二手住宅成交面积183.46万平方米，同比增长8.26%，交易均价为每平方米3985元，同比上涨27.11%。

　　数据特点

　　市场供求紧张局面得到初步缓解

　　前9个月，我市商品房供应逐月上升，商品房投放面积从1月份的38.14万平方米增至7月份的109.73万平方米，虽然8月份投放量下降至55.89万平方米，但9月份当月的商品房投放量达到167.15万平方米，为郑州楼市月度投放的最高量。供应的增加，使9月底郑州商品房累计可售面积达到424.99万平方米，基本上恢复至今年年初的水平。

　　适中户型供销两旺

　　今年前9个月，80～90平方米的商品住宅投放量共计达到19130套，占到商品住宅投放总量的29.16%；销售量达到21008套，占到商品住宅销售总量的27.99%。相对于其他面积段的户型而言，80～90平方米的商品住宅多为二室户型，面积适中，更适合作为“婚房”使用。

　　非住宅均价大幅飙升

　　根据统计，今年前5个月，郑州的非住宅销售均价大致在每平方米7000元，而6月份后非住宅类价格均在每平方米9000元以上，9月份郑州的非住宅销售均价首次突破万元，达到每平方米10295元。由此拉动，前9个月郑州商品房价格整体涨幅高于商品住宅涨幅3.66个百分点。

　　高价位商住房超常规销售

　　今年前9个月，郑州市区销售价格在每平方米8000元以上的商住房共计销售2343套，同比增长254.46%。其中，上半年该价位段的商品住宅共计销售1285套，占到该时期商品住宅销售套数的2.7%，而到了第三季度，该价位段3个月的销售突增至1058套，占比也达到了3.84%。

　　后市预测

　　控制房价任务艰巨

　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍，从前9个月不同价位新建商住宅投放情况看，每平方米6000～7000元和每平方米7000～8000元的投放套数分别占到商住房投放总量的22.24%和17.03%，较去年同期增加20.52个百分点和16.12个百分点，商品住宅价格上涨的压力很大。

　　受市场销售的波段性增长影响，市场累计可售面积目前仍处在相对较低的水平，供求关系仍较为紧张，这也在一定程度上拉动房价的上涨。同时，新政对首付及按揭比例的提高，将会使一部分消费者购房能力受到影响，第四季度的一、二手房市场成交存在着一定变数。(记者 胡审兵)