银行的调控“利剑”应更多指向开发商

　　“钱交了一年多，开发商还不给备案”、“交了全款才发现，所买的房子已经抵押给银行”、“花了几十万买的房子，结果烂尾了”……关于这样的投诉、抱怨层出不穷。作为最受关注，也最贴近民生的问题，房地产开发企业一直处于“风口浪尖”上。

　　事实上，上述这些问题或多或少地都反映出了开发企业面临着一定的困境，而这样的困境也都或多或少与“钱”有关。对于购房者来说，为了减少类似问题的发生，都愿意选择知名房企——由于资金实力雄厚而显得更加可靠。

　　不过，这种华丽的泡沫也许面临被打破的危险。最近，有调查结果显示，60家大型房企集团中，有18家资产负债率超过70%；下属成员企业中，有64家资产负债率超过90%，资金链明显趋紧。

　　这显然是一个可怕的数字，因为在房企资金链趋紧，房企不能顺利销售回笼资金的情况下，企业到期还款压力就会增加，资金风险就会显现。到时候，吃亏的就不仅仅是购房者，还有与房企贴身捆绑的商业银行。

　　目前来看，商业银行还没有对房企采取任何行之有效的措施。相反，在针对购房者提高二套房产贷款利率、进行加息等政策的同时，对房企的贷款却有增无减。有数据显示：今年前三季度月均房地产新增贷款达到1911亿元，高于2009年的月均1647亿元。这意味着，今年初以来商业银行贷款对房地产行业的投放不但没有减少，整体上反而还有所增加。

　　有业内人士透露，如果目前国内房地产企业出现资金链问题，诱发因素很可能是海外的投资人逼债，国内银行反而从不会如此，这是大家低估了的一点：中国的大型房地产开发商都是“被银行宠坏了的孩子”。

　　事情不该如此。为了购房者、开发商、银行三方的利益，除了对购房者，银行更应该对开发企业采访更加稳妥、有效的措施。为了让市场更加有序发展，商业银行应未雨绸缪，对房地产贷款的风险提早设防。(记者 石彦梅)