三套房禁贷 公积金高收入者最先“触雷”

　　当房价越来越高、调控越来越严、在国家政策调控与高房价不断博弈的时候，许多真正有需求的购房者对国家新政还是充满了期待。

　　10月底，住建部发布通知：个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%；贷款利率五年期以下(含五年)上调0.17%至3.50%，五年期以上上调0.18%至4.05%。

　　当加息的风波还未平息，11月3日，二套住房公积金贷款首付比例上调至50%，利率涨至1.1倍、三套住房公积金贷款全面叫停的政策又再次袭来。

　　至此，在商业贷款步步收紧的时候，被炒房者认为更有利的公积金贷款也被逼到了“死角”。有业内人士称：“公积金的调整再次向市场释放了从紧的信号，楼市的投资和投机性需求将得到‘一刀切’式的抑制。”

　　对于此次调整，虽然多数楼盘售楼处都表示未受太大影响，但对于部分用公积金贷款进行购房的购房者来说，还是感觉到了束缚。特别是一些外企、银行、税务、海关等公积金高收入群体率先在新政出台后“触礁”。

　　在某区政府工作的于小姐告诉记者：“现在单位每个月给交1000多元的公积金，此外还有货币化分房的福利政策，如果买房，当然会首先考虑用公积金进行贷款。身边的同事有很多都用公积金买房，二套以上的不占少数。这次公积金调整后，肯定会受到影响。”

　　记者了解到，部分企事业单位为职工缴存补充公积金，使得其公积金非常高，每个月好几千元。这些人只要交齐首付，根本没有还贷压力，因此选择用公积金炒房。而此次政策的调整将对这种现象起到明显的抑制作用，同时差别化的信贷政策也明确支持了职工的自住性需求。

　　不过，也有不少人表示，新的贷款政策对首次置业的买家影响不大，即使对部分改善性购房需求存在影响，但对整个房产市场影响不大，主要是公积金贷款在全市房贷中所占比例较小，用公积金贷款购买三套以上住房的也不多见。

　　姓名：李德权

　　年龄：39岁

　　职业：证券公司投资经理

　　暂时不考虑购第三套房

　　由于李德权从事的行业与投资有关，因此他对国家出台的政策时时关注，包括房产政策。李德权认为，三套房停贷，对中、小投资者是一次打击。

　　对个人而言，公积金贷款二套首付和利率提高，三套房不予办理贷款也是有一定影响的。一般中国的投资属于追寻上扬过程的投资，这种调控政策出台后，购房者贷款的成本提高，在投资者的心理上形成一种负担，打消了购房者的积极性。

　　新政出台后到底该不该买房？李德权认为，这样根据个人情况而定。针对他个人而言，如果他已经拥有两套住房，而且居住环境达到了一定标准，他就不会再考虑购买第三套住房了。

　　姓名：付小雨

　　年龄：26岁

　　职业：广告公司策划

　　刚需购房者不受影响

　　付小雨年初在君悦美景小区购买了一套80多平方米带阁楼的住房。公积金贷款调整政策出台后，付小雨并没有感到对自己有什么影响。她认为，像她这个年龄的多是第一次置业，买房子一般都是为了结婚做准备的，所以就算是用公积金，也是第一套，契税和以前也没有变化。

　　而对买房投资者，最主要的影响就是手里的资金回转问题，投资就是为了赚差价，贷款可以少用资金。现在贷款政策严，契税也提高了，而且不让用公积金贷第三套房，对这样的人会有影响。

　　姓名：毛祥国

　　年龄：27岁

　　职业：美术编辑

　　希望买不起房的都住上好房子

　　毛祥国认为，国家叫停公积金第三套房贷，基本上对他来说没什么影响，因为他还正在努力买第一套房，第三套对他个人来说有点遥远。

　　现在调控房产市场，这些对普通老百姓购房影响还是有的，也许不贷款就真的买不了第三套房了。但对不差钱的，没什么影响。对普通炒房的带来一些限制。 相对于工资水平来说，刚参加工作的年轻人想自己买起一套房子是很困难的。真的希望国家能出台一些真正有效的政策，让买不起房的人买上房子，这才是我们希望看到的。

　　姓名：高涛

　　年龄：33岁

　　职业：烟草公司稽查

　　门槛提高暂停买房计划

　　2006年，由于当时经济条件有限，高涛和妻子只买了一套30多平方米的单间。2008年，又贷款购买了一套80多平方米的住宅。由于打算将来还要买房，就没用公积金贷款，准备再买房时用公积金贷款。

　　公积金三套停贷消息出来后，像高涛这样想用公积金买第三套房的人群受到了一些影响。高涛告诉记者，他咨询过售楼中心，销售人员告诉他，像他这种情况将按照二套执行。对于经济并不充足的他来说，增加了购房成本，需要考虑一下现在是否买房。（记者 张惊 石彦梅）