沈阳二套购买力转向商用物业 开发商布局皇姑北

　　去年底，购房者琳琳花5500元/平方米在铁西滑翔买下一套二手房，到今年11月，琳琳所买的房子已经涨至近7000元/平方米。为此，琳琳想再买一套房产做投资，用于出租。然而，“二套房产首付50%，利率调高至基本利率1.1倍”的政策让她犹豫再三，最后决定转向收益更高的社区商铺。

　　由于家在三台子附近居住，而且相较于一环、二环的楼盘来说，三环外的楼盘正处于发展期，买一套50多平方米的商铺，年出租额也能达到3万元左右，于是琳琳一直在三环外寻找适合投资的社区商铺。然而，给多个楼盘打过电话后，琳琳发现，不少楼盘的社区商铺售价已经远远超出了她的预期，甚至有一些已经超过了10000元/平方米。

　　日前，记者走访了近十家楼盘的销售中心，获悉，现在在售的楼盘中，三环外售价达到10000元/平方米甚至超万元的楼盘社区商铺并非个例，甚至一些楼盘社区商铺的价格已经超过二环外三环内的部分楼盘。

　　在保利·溪湖林语销售中心，销售人员告诉记者，项目一共就30多栋楼，一期就推出了20多栋，其中10栋都带有底商。此前排号登记选铺的人特别多，虽然三五十平方米的小铺售价都在万元/平方米以上，但仍然供不应求。上周末项目刚刚开盘，到周一仅剩下了两套100多平方米的商铺，即便位置不是特别好，但售价也要在8500元/平方米到10000元/平方米之间。

　　此外，太湖·国际花园临近主道的社区商铺售价在9800元/平方米左右，小面积的商铺已经卖到了12000元/平方米，距太湖·国际花园不远的步阳·江南甲第，社区商铺的最高售价也达到了12800元/平方米。

　　在铁西新城的一些楼盘，社区商铺也是“人气大爆棚”。像丽水金阳，社区商铺的售价在7000-8000元/平方米，但目前仅剩下30多平方米和90多平方米两种户型，销售人员告诉记者，现在商铺市场不错，前一天刚刚卖出去一套40多平方米的商铺。其中不乏从二套住房中分流出的客户，转向社区商铺，用于投资增值。

　　采光好、保温好、景观好

　　顶楼把山“三好房”

　　每平多卖800元

　　同一栋楼，一楼与顶楼售价最高；而同样的顶楼，把山的房子在售价上也要比夹在中间的房子高出一大截。近日，记者在走访楼盘过程中，发现了这样的“怪现象”。

　　不久前，购房者杨女士刚刚在大东区某楼盘购买了一套顶楼把东山的房子，本来以为“把顶又把山”的房子能便宜一些，结果售楼员告诉杨女士，她所买的这套房子是整层中最贵的一套，比中间两套“不把山”的房子每平方米要贵500多元/平方米。

　　与这种情况相反，在很多二手房中介所展示的房源中，很多房源为了便于销售、或卖出高价，而特意标注“三不”字样——即“不把顶”、“不把山”、“不临街”，而这样的房子也会最先受到准购房者的青睐。

　　尤其目前沈阳到了供暖期，许多小区尤其是老旧小区都开始出现了外墙保温缺失、顶楼暖气不达标、长绿毛等问题，而这样的二手房也很难迎来买方。

　　不过，这样的情况在新开发的楼盘小区中已经很难见到了，相反越是顶楼、把山的房子越好卖。为何同样是顶楼把山房，新旧小区却遭遇“冰火两重天”呢？

　　金地集团沈阳公司总经理张晓峰告诉记者：“目前，沈阳新开发的楼盘中，卖得最贵的除了一楼就是顶楼，而顶楼中，把东山的房子卖得最贵。像金地开发的楼盘，把东山的房子要比处于中间的房子多卖700-800元/平方米，把西山的房子也能较中间的房子多卖500元/平方米。”

　　说到原因，张晓峰补充道：“一般一楼都带花园或地下室，也有很多的赠送面积，因此售价高。而顶楼在新开发的楼盘中，保暖措施做得非常好，而且能够做出全明户型，景观视野也非常开阔，所以越是把山卖得越贵。”　

　　城市外扩穿越北三环

　　开发商布局皇姑北

　　未来的一两年，沈阳的房地产主战场将跨过三环进军四环。如今，已经有越来越多的开发商将目光投向北三环，看中皇姑北。近期新开盘的保利溪湖林语和瑞赛居圣苑卖得都挺好，未来提价的空间也很大。此外，在近期推出的沈阳十大黄金地块中，方溪湖1、2号地块位列其中，成为开发商争夺的焦点。

　　“方溪湖无疑成为近期沈阳楼市谈论的一个话题，关注度不断提升。除了已经开盘的保利溪湖林语位于方溪湖外，方溪湖还新推了两块地。”某业内人士在接受记者采访时表示，方溪湖位于北三环外皇姑北部经济开发区，而且临近沈阳主干道黄河大街以及未来的地铁二号线，北部与道义大学城相邻，位置很好。“此前开盘的瑞赛居圣苑价格开盘后也是一路上涨，可见区域的升值潜力还是很大的。”

　　记者了解到，目前北三环皇姑北在售的楼盘有保利溪湖林语、环北家园、瑞赛居圣苑，此外，环北福胜居近期售楼处也将对外开放。这几个楼盘的产品主要以多层为主，辅以高层。售价在3700-5000元以内。从事房地产销售的马先生表示，“现在道义的多层都卖到了5000元，等怒江北街打通穿过三环后，皇姑北的这几家楼盘升值的空间还是很大，有上升的空间。”

　　“珠江五校已经被引入了园区，此外项目还规划了10万平方米的商业配套。”保利溪湖林语的销售人员表示，皇姑北的教育氛围比较好，很多购房者也是看中了这一点，随着配套的完善，这一片也将成为大规模的居住区。(记者 刘建玲）