一线城市楼市“量跌价滞” 隐现退房潮

　　近期，众多一线城市如上海楼市除房价、成交量等出现“量跌价滞”之外，还隐约出现退房潮。调查显示，上海一手房退房比例达20%左右。据上海德佑地产市场中心研究部调查，10月7日至11月7日，上海一手房退房比例达20%左右。其中，多数是10月1日—7日认购后而未及时签约的商品房。抽样调查结果显示，一手房市场退房客户中，72%是由于政策等客观原因被动退房，28%是由于主观原因主动退房。

　　10月7日“沪十二条”出台，“差别化信贷”政策严格执行，一套房首付三成、二套房首付五成、三套房停贷，部分客户由于首付不足被迫退场。这部分客户以资金量较小、对贷款依赖强的投资客和改善型需求购房者为主。一位刚在上海购买了别墅的购房者抱怨，由于这套别墅被认定为三套房，他铁定无法获得贷款，现在面临定金被没收的危险。二手房市场也出现购房者退房现象，但退房率远远低于一手房，仅3%左右，且都为中低端客户。