全款购房占比首超七成 保值需求渐成楼市主力(2)

　　通胀压力成购房主动力

　　与急剧上升的全款购房比例相应，购房人的心理更耐人寻味。

　　王先生刚在大兴花了近300万买了套四居室，全款一次性付清，因为这已经是他第四套房子了，其余三套分别在四环内和三环内，最小的面积也在100平方米以上。王先生告诉记者：“其实我现在的房子足够住了，本来并不想继续买房，否则房产税始终是个问题，而且，我也觉得房价今后上涨的空间很有限，但现在生意不好做，我自己公司的业务尚在紧缩中，现金只能放银行，可是目前物价又涨得这么凶，眼瞅着通货膨胀就在眼前了，不赶紧换成实物，过一年这钱还不定缩成多少呢。买成房子，我就当换个方式存钱了，比存银行踏实。”

　　王先生的这种心理在当下置业人群中并不是个例，甚至具有相当的普遍性。

　　亦庄某负责人表示，目前在该项目购房的人群中，出于保值需求的比例在六七成。北五环某项目负责人透露，购买该项目的购房者中，虽然单纯为了保值的需求比例并不算太高，但购房目的中包含了保值需求的比例却是最高的。“主要还是这通胀闹的。”

　　据了解，在越来越明显的通胀压力下，不少原本今年没有置业计划的购房人都提前买了房子。

　　货币超量发行引忧虑

　　全经联研究院副院长陈宝存认为，美元的贬值会增加购房者对国际热钱涌入的预期，从而增加了对房价上涨的预期。对于关心国际经济走势的购房人来说，特别是那些投资者，更增加了对房产保值和升值的预期。因此，这或许会让消费者选择房产来保值、增值。因为按照目前可供投资的种类看，股票仍在低位徘徊，黄金已经达到了历史最高点，不可能在这么高的价位买进。将钱存进银行，通货膨胀只会让自己只赔不赚。当下，值得投资的还只有房产。因此，当前的货币经济形势，会让更多的手里有钱的人选择购买房产，房价大跌的可能性很低。

　　林肯公园相关负责人也表达了同样的观点。“这次政策调控是保持整体经济平稳的必要措施，出手快、波及面大，是一种中长期的政策，主要目的是限制房产交易，使房地产市场迅速降温。2008年政府为刺激经济增长，投入了40000亿资金，在促进经济发展的同时，也给通货膨胀造成了一定的压力，同时，中国也是美国发行货币的最大受害者，因此，保持经济平稳发展的压力很大，政府首先要保证的就是不动产的价格不能过分上涨，否则，整个经济体都面临危险。总而言之，政策是必需的，并且房价还会涨，这个涨不是房子本身的价值增长，而是货币贬值造成的上涨”。

　　调控或将陷入持久战

　　虽然成交量下降，负债率上升，开发商资金链进一步趋紧，但是这距离楼市的拐点仍需时日。

　　中易安机构业务部副总裁田路认为，开发商流动比率、速动比率等经营风险主要指标均处于合理水平，这意味着开发商主动降价的压力比想象的小，二次调控将是持久战。同时他指出，四季度交易量较10月份将会明显回升。因为，市场的刚性需求仍然旺盛，二次调控的政策除第一套房首付略提高之外，相对于之前已经出台的北京调控细则并没有更加严格。成交量的上升将来自于新增项目的推盘和二次观望情绪的削弱。

　　本报记者张蓓 鲁欢 赵丽萍 桂瑰