福州二手房交易量下滑 交易价格稳中微降

　　近日，记者从骊特房产、阳光家园房产等福州品牌房产中介了解到，根据10月中旬至今的统计数据，福州多家二手房中介的交易量进一步下滑。另据一份10月15日到本月10日的二手房价格统计数据，福州八大房地产板块，有六块已经降价，但最大降幅不超过6%。

　　台江、江滨问鼎“最贵板块”

　　数据显示，10月15日到本月10日期间，福州八大板块的交易均价最高的为台江中心板块，均价为12500元/m2，相对上个月微降1.2%。其次为江滨板块，12430元/m2，同比微涨2.7%。

　　业内人士认为，台江中心板块属于市中心板块，居住类型包括初次置业和升级置业。“限购令”后，台江中心板块的房产交易面积，更是以“刚性需求”人群最期待的中小户型为主。再加上台江区商业发达，因此整个板块的房价比较稳定。

　　而江滨板块则以升级置业或高端投资为主，已售房源的平均面积达到123m2。楼市调控后，投资需求受到抑制。由于升级置业人群的数量有限，江滨楼盘无法像台江中心板块那样热销。但已经出手的投资者也不会急于抛售，因此，江滨楼盘的价格也基本维持在12000元/m2以上。

　　金山板块引领“最大降幅”

　　10760元/m2，金山仍然维持着万元以上的房价。但相对于上个月，金山已经降了5.6%，成为此次统计中降幅最大的板块。

　　分析人士指出，金山是福州楼市的“晴雨表”。在历次调整中，金山的房价总是敏感地反映了整个楼市的大趋势。骊特房产常务副总经理郭华认为，到了年底，投资客相对聚集的板块，不少人会急于将房子卖掉，这就造成了每年的“年关楼市”。

　　“市场已经作出反应了，购房者需把握时机。”阳光家园房产总经理高岩认为，往年，年底的降价幅度往往也就只有5%，想要买房的朋友，不妨把握时机，入市淘房。

　　“年关楼市确实是往年常有的旺季，但今年可能同样会遇到‘成色不足’的问题。”家天下房产副总经理郑心科认为，中介公司虽然都已做好准备，但并不抱太高的期望值。大多数企业更希望的是“平稳过冬”。(记者 魏林可 实习生 兰小清 丁彬媛)