10月广州二手楼价上涨2.1%

　　“9·29”政府新的房贷等调控政策出台,10月15日广州地方限购措施公布,受多项政策影响,10月广州二手楼市成交减少,市场热度下降,客流量不同程度减少,合富标准指数监测发现,广州二手楼价10月呈惯性上涨态势,但涨幅较9月明显回落。

　　供应量下降三成

　　在政策影响下,部分业主惜售心态加重,担心将来难以买到合意的单位或房贷困难,导致盘源供应减少,幅度大致在三成左右,但价格仍然维持高位。

　　从市场交易特点看,有部分买家表现出较坚决的入市意愿,主要是一些首次置业者、需求较急切的改善型需求以及高端自用买家。这部分买家仍然看好未来楼市,担心盘源减少,未来楼价会进一步上涨。同时,通胀预期加剧,也带动部分自用与理财保值目的兼有的买家积极入市看楼,总之这些买家对目前楼价接受度有所提高。

　　投资客开始谨慎

　　限购令公布前,长线投资客入货较活跃；限购之后投资客虽然看好后市,但显得较为谨慎。合富置业数据显示,10月份广州二手楼市投资客的交投比例为11.4%,较之前有所增加。投资客集中在上半月入货,下半月投资客的交易个案较上半月则减少了一半以上。

　　限购政策出台后,原先计划购买过渡性住房的买家希望一次到位购买三房等较大户型单位。此外,限制外地人购买政策使得外地买家置业的比例减少,而本地买家的比例相应增加。合富置业数据显示,10月份非广州本地买家比例由此前的约六成下降至10月份的三成,主要是一些专业市场的商户无法提供相关的证明。

　　合富置业数据显示,10月1万元/平方米以下物业的成交比例维持在35%以下,1万—2万元/平方米物业的比例略有增加,但高端物业2万元/平方米物业的成交比例略有减少,主要受限购、高端物业的业主封盘以及三套停贷影响,一些需求不急切的高端买家入市有所减少。

　　南方日报记者关丽