青岛前三季度楼市冷热交替 未现严重市场波动

　　2010年，岛城楼市暗流汹涌。十年来最严厉的房地产调控措施，却并未引起十年来最剧烈的市场波动。楼市在顺流逆流之处，足见市场各方众生之相。

　　前三节起伏不断令楼市冷热交替

　　第一节

　　V形反弹楼市转强

　　第一季度，青岛楼市出现了V形反弹的走势。根据青岛网上房地产的数据显示：2010年1月1日-3月31日，青岛全市新建商品房共成交新房16655套，与去年同期同比增长39%，总成交面积为1599999平方米。

　　其中，一月份楼市延续了2009年的销售势头，全市共成交6760套，同比增长106%；随着1月青岛楼市销售热情被春节的提前预热取代。2月青岛楼市成交量因为春节出现了阶段性下滑，2905套的成交量并不乐观，但这是每年春节楼市普遍存在的情况，并非青岛的特例。3月，岛城所有物业类别的成交总套数达到6990套，较之2月份的成交量骤增4085套，环比增长141%，楼市走出季节性低谷，走势强劲。

　　第二节

　　遭遇新政楼市遇冷

　　第二季度，4月28日，青岛“新14条”正式出台，与国务院“新10条”相比，我市此次出台的“新14条”更为严厉，执行的均为国务院文件的上限。整个青岛楼市整体进入了调整期。本来已经呈现由红转黑的态势，但新一轮的契税新政又在青岛楼市五月掀起了新的波澜。5月22日青岛财政局对青岛市房产交易契税政策进行调整，规定自5月24日起将二套房契税税率统一提高到3%。从政策公布到开始实施，中间仅有两天时间。根据后来青岛网上房地产公布的数据显示，在那两天时间里，青岛市新房成交量近3000套。之后楼市整体遇冷。

　　根据青岛网上房地产数据显示，6月青岛市共成交新房5583套，总成交面积549108平方米，其中新建住宅的成交量为5264套，住宅总成交面积为500474平方米。新房成交量同比下滑也达35%，环比下降了37%。

　　第三节

　　“金九”带动楼市恢复元气

　　第三季度，根据青岛网上房地产的数据显示：2010年7月1日-9月30日，青岛全市新建商品住宅共成交新房23578套，与同期相比下降了6.8%，总成交面积为2280869平米。

　　从成交走势来看，2010年第三季度，青岛楼市成交呈现直线上升趋势。自四月末“新国十条”出台后，青岛楼市经过了近两个月的下行，进入七月后成交量开始稳步提升，七月全市新建商品住宅成交6923套，八月成交小幅度上涨，全市新建住宅共成交7152套；随后是青岛楼市“金九”9月全市住宅成交9503套，再创高峰，但从成交走势来看，青岛楼市似乎走出了调控低谷，元气恢复，上升势头强劲。

　　第四节

　　伊始即刻掀起“得分狂潮”

　　真正确定2010年楼市大局的是10月。10月份，全市各类新房成交14671套，面积153万平方米，环比分别增长了42%和49%；其中，住宅成交13517套，面积144万平方米，分别增长了42%和57%。与以往不同的是，在十月份中，青岛的大户型和每平方米单价在万元以上的房子成交比例大幅上升。据统计，一个月销售13517套新房，这也是青岛楼市月度销售的一个新纪录。

　　统计显示，今年10月份，单价在8000-10000元的新房成交了1724套，面积188593平方米，比例13.1%；单价在10000元/平方米以上的房子成交了4067套，面积485796平方米，比例33.6%。记者从月度成交的区域分析中看到，新成交的万元房除平度、莱西和胶州成交为零套外，其他区市均有一定的成交量，说明万元房分布的区域更广泛。其中，黄岛区成交505套，崂山区成交1377套，城阳区成交334套，即墨市成交21套，胶南市成交了16套。市内四区成交的万元房共有1814套，10月份市内四区新房的总成交为3656套，“万元房”占的比例达到了50%。

　　虽然岛城楼市才刚刚进入“第四节”赛事，10月份的火爆业绩已经预示着整个2010年楼市必将是一个完美的收官之作。