青岛楼市优质优价 上月房价环比涨1.8%

　　近日，国家统计局发布了全国70个大中城市房屋销售情况，我市上月房屋销售价格呈现环比上涨态势，增幅为1.8%。有业内人士分析，多家全国性房地产公司在青项目相继开盘，带动了房产市场质价齐升。

　　数据：新房二手房价格齐涨

　　统计显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%；新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%；二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。

　　青岛8月份的相关数据也在报表中体现。数据显示，青岛的房屋销售价格同比上涨7.0%，环比上涨1.8%；新建住宅销售价格同比上涨8.4%，环比上涨2.7%；二手住宅销售价格同比上涨6.7%，环比上涨0.9%。

　　数据还显示，我市中小户型新房价格上涨较大。90平方米及以下新建住宅价格同比上涨9.7%，环比上涨1.8%。其中，90平方米及以下新建商品住宅价格同比上涨10.6%，环比上涨2.2%；新建普通住宅价格同比上涨11.1%，环比上涨2.4%。

　　分析：房产大鳄引质价齐升

　　本月初，市房地产交易中心公布10月房地产市场运行数据，我市10月新建住宅当月成交13517套，比9月环比增长42.2%。此次房屋价格指数的上涨再次表明我市房地产交易的活跃态势。

　　如果说交易量的增加源于供应量的增大，上月我市房屋销售价格指数的上涨缘何而起？有业内人士指出，两种原因相互作用使房价呈上涨态势，其一是由巨大的需求量引起的价格攀升，其二则是房产大鳄发力引起的质价齐升。特别是第二点原因给购房者的感受更加直接。上月，多家全国性房地产公司的在青项目相继开盘，这些项目的普遍特点是位置不在传统意义上的黄金地段，但开发企业却通过科学的设计和优美的景观博取购房者的好感，做到优质优价。这种优质优价一方面带动了周边房价的上涨，另一方面也提高了周边新房的比照门槛，促进了岛城房地产市场的发展。

　　目前的活跃态势将持续多久？该业内人士表示，青岛房地产市场的活跃态势应为暂时现象，随着此波新房供应高峰的退却和国家二次调控的持续发力，岛城的房地产将逐步进入调整期。(记者 崔武）