10月份五大城市二手住宅成交总体回落

　　受国家调控政策升级加码、特别是限购政策的影响，五大城市二手住宅成交量中断持续4个月回升态势，10月起大幅回落。各城市成交价依旧缓慢上涨，但涨幅趋缓。

　　据中原地产10月二手住宅市场成交量调查数据显示，全国五大城市成交量为389万平方米，环比下跌28%，各城市环比跌幅在一至五成。其中，深圳和上海由于“限购令”出台时间最早，而且深圳限购政策特别严厉，成交量跌幅最大，分别为56%和28%；广州和天津由于投资需求较少，加之两城市“限购令”出台较晚，且天津的“限购令”仅限于局部区域，成交量跌幅较小，分别为10%和7%；北京早在4月底就出台“限购令”，市场依然大受影响，成交量环比回落27%。但是，尽管总体成交量有所回落，但仍高于5月份的最低点，相当于七、八两月平均水平。

　　值得关注的是，伴随着二手市场成交量大幅回落，业主对后市信心出现逆转，各地下调房源报价的比重开始增加。

　　另外，据中原监测数据显示，10月除北京二手住宅租金略有回落外，其他四城市租金均保持平稳小幅上涨，环比涨幅在0.3%~0.8%。租金回报率则继续走低，五大城市租金回报率均低于3.2%，远低于当前的商业贷款基准利率，甚至低于5年期以下的公积金贷款基准利率(3.5%)。

　　中原集团研究中心经理瞿安新认为，“二次调控”政策影响力度之所以减弱，一是由于目前市场上以刚性需求为主，受限购政策的影响较小；二是部分城市“限购令”颁布较晚，效应可能滞后；三是前次调控对市场的影响低于预期，市场对政策产生了一定的“抗药性”。

　　瞿安新表示，在政策持续高压的背景下，预计未来两个月，二手住宅成交量仍将低位徘徊，部分城市恐继续回落。而随着成交量的持续低迷，成交价格或将出现下跌。

　　10月70大中城市

　　房价涨0.2%

　　 国家统计局10日发布数据，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。

　　国家统计局称，10月份房价连续第17个月同比上涨，但涨幅小于9月份的9.1%。继4月份出现12.8%的历史最高涨幅后，这是房价同比涨幅连续第6个月回落。

　　资深房地产专家谢逸枫表示，政策调控是防止房价上涨幅度过快，并没有要求打压房价的目的，仅仅是控制在合理价格上涨的幅度范围之间。今年最后两个月，楼市将进入传统的销售淡季，加之政策效果逐步显现，成交量下降幅度将有所加大。预计接下来的11月和12月到明年第一季房价会有小幅度的回落。

　　前10月地产开发

　　投资增四成

　　日前，国家统计局发布今年1~10月份全国房地产市场运营情况报告。报告显示，1~10月，全国房地产开发投资38070亿元，同比增长36.5%。其中，商品住宅投资26683亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.1%。10月当月，房地产开发投资4558亿元，增长37.0%。

　　据报告显示，今年1~10月全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%，增幅比前三季度提高0.9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长6.8%，办公楼增长26.6%，商业营业用房增长34.5%。商品房销售额3.70万亿元，同比增长17.3%，增幅比前三季度提高1.4个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营业用房分别增长52.3%和47.1%。

　　报告还显示，房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32.0%。其中自筹资金21553亿元，增长50.7%，占资金来源的大部分。(记者 罗莎琳)