前10月北京供地平均住宅楼面价8568元/平方米

　　北京中原昨日发布土地市场统计分析报告，今年截至10月末，北京共出让地块179宗，合计建筑规模1822.6万平方米，总成交金额867.6亿元，平均楼面价4760元/平方米。其中出让住宅用地40宗，合计建筑面积705.4万平方米，总成交金额604.4亿元，平均楼面价8568元/平方米。

　　数据显示，4月开始的宏观调控政策明显影响了土地市场，新政后共出让23宗地，楼面均价已经下调至5657元/平方米。

　　报告指出，土地市场并非决定房价的根源。去年下半年以来楼市的主要供应量，来自2008年的地价土地。监测的6个典型项目中，3个项目的土地成本不足销售价格的两成，有些甚至只有12%。可见低价地并不能带来低价房。

　　此外，土地出让金依然是政府财政收入的重要来源，同时也是建设政策性保障住房、进行城中村改造的资金主要来源。因此业内人士指出，土地价格高估固然带动区域房价跳涨，但过分低估不仅使低价拿地的开发商以市场价格出售商品房，获得超额的商业利润，而且造成土地资源的浪费，一定程度上也影响了财政收入，不利于公共基础设施的建设。

　　北京11月至12月将上市50块土地。如此大量的土地入市，在目前政府宏观调控政策密集的情况下，很可能再次出现2008年的现象，土地价值被部分开发商超低价获得。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，从目前北京土地市场现状可以看出，土地有合理的出让价格才更有利于楼市调控。而最有力的土地政策应该是在合理的土地转让价格基础上，增加土地供应，并在土地供应环节加强监管。(记者 姚丽颖)