广西商品房销售面积持续回落 售价小幅增长

　　今年国家对房地产市场进行的一系列调控措施对广西有何影响？11月11日记者从自治区统计局获悉，广西房地产市场总体继续朝调控预期发展，前三季度开发投资、销售面积等主要指标增速持续放缓。

　　统计数据表明，在去年下半年以来新开工楼盘增多的惯性作用下，今年前三季度全区房地产投资仍高位运行，但增速呈逐月回落态势。开发投资高位回落，住宅开发比重占七成多。其次，到位资金增速大幅回落，银行贷款资金首度出现负增长。商品房新开工面积成倍增长，竣工面积增幅回落较快。

　　商品房销售面积增速下滑。受“国十条”等系列新政预期影响，消费者开始观望，商品房销售面积持续回落。1~9月，全区商品房销售面积为1778.66万平方米，同比增长17.0%，分别比上半年和一季度回落2.1和14.9个百分点；商品房销售额632.14亿元，同比增长29.7%，分别比上半年和一季度回落4.8和22.0个百分点。其中大中城市受影响明显，南宁市商品房销售面积为411.44万平方米，同比下降14.1%；柳州市和北海市销售面积为197.17万平方米和145.35万平方米，分别仅增长8.4%和9.4%。

　　销售价格小幅增长，增幅呈逐步回落态势。1~9月，全区商品房销售平均价格每平方米3554元，每平方米分别比上半年和一季度高31元和163元。另一方面，待售面积增长迅速，住宅待售面积明显增加。由于商品房销售面积下滑，使房屋待售面积加快增长。截至9月底，全区商品房屋待售面积为298.72万平方米，同比增长48.0%。其中待售住宅面积185.11万平方米，同比增长68.3%。

　　有关人士分析，从总体上看，全区房地产市场发展情况与基本政策相符合，但也存在一些值得注意的问题。

　　首先是土地价格增长较快。开发商拿地成本提高，决定了以后在售楼时的价格肯定低不了。数据表明，1~9月，全区土地购置面积886.15万平方米，同比增长16.9%，土地成交价款118.07亿元，同比增长70.9%，由此计算土地平均单价每亩88.83万元，同比增长46.1%。

　　而消费者观望情绪蔓延，给楼市注入一种冷清的感觉。房产调控新政的连续出台，购房者对未来房价下降的预期不断加大，大部分消费者选择持币观望，将进一步影响全区商品房销售形势。部分房地产商对形势判断仍较为乐观，认为新政影响不会长远，以往楼市“屡调屡涨”的现象也为他们的博弈心理提供了经验支持，因此，即使不好卖，房价调整也不大。

　　“地荒论”和“少房论”曾在一定程度误导了少数购房者，因此进一步促进房地产市场信息公开化和科学化成为必要。业内人士认为，要整合房地产市场信息，通过多部门联合，建立健全的房地产信息发布系统，增加透明度，防止房地产开发商与购房者信息不对称，使消费者和社会各界了解房地产市场的运行情况，正确判断市场走势。(记者 唐正芳)