专家:外资限购房规定出台是特殊形势下必要之举

　　 据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天有媒体报道称，有关部委印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。对于新近出台的这一规定，多位专家表示：这一规定将加强我国目前的房地产调控力度，此时出台，极为必要。

　　中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大说，此时出台这一规定是在国内外特殊经济形势下的必要之举。

　　况伟大：在世界其他的各地，经济增长缓慢，房产市场低迷的情况下，而我们中国大陆的这个房产市场非常火，同时我们的经济增长也保持我们所预期的高速的经济增长。在这种情况下，那些热钱，那些寻利的资本，可能会盯上我们中国的房产市场。为了抑制我们的房价泡沫，抑制中国的房地产市场过热的现象，对外资进行限制，我认为这也是必要的。

　　财经评论专家叶檀指出，新兴市场国家的经济率先于金融危机后回升，而在美国二次量化宽松政策的背景下，都面临着热钱涌入套取资产价格上涨的风险，加强资本管制也成为各个新兴市场国家首要面临的重任，此时相关部委出台外资限购的规定是一个及时的举措。

　　叶檀：因为现在我们面临的是两大压力，第一是内部的房地产的购买力比较强；第二是外部的热钱比较多。外部的热钱肯定追逐人民币资产这两大块，一个是楼市，另外一个就是证券市场以及那些衍生品种。楼市这一块，热钱大量进来，它会把内部的抑制政策给抵消掉，所以我认为这样的政策还是非常及时的，包括像巴西这样的国家，他对于外资进入购买一些资产进行征税，已经是双倍的征税了。（记者冯会玲）