两个炒房客的心路历程：后悔不早点行动 (2)

　　“调控越强，房价愈劲”也让谢先生开始思考起房价上涨的种种规律。“不是夸张，我现在对各种与房价有关的数据烂熟于心。”他说，“我从2007年开始，就开始看信贷、利息等各方面的经济数据和地方政府的种种区域规划等，以深入观察房地产市场。现在，我甚至这么给自己‘打气’——反正每次调控之后，就必有救市措施。也就是外界比喻的那样，‘房价就像拍皮球一样，摁得越猛，反弹愈快’。”

　　“总算，我在2008年抓住机会，根据我的财力，选择在昆山进行了投资。”谢先生说。

　　2008年，看到房价不断下跌，相信房价会“起死回生”的谢先生卖掉了他在上海的房子，并在2008年和2009年间，一连在昆山地区买了4套别墅，正式开始了他的投资行动，也开始了他的“房奴”人生。

　　他的确抓住了机会。从2009年年初开始，长三角城市的房价就开始重新回暖，甚至开始暴涨，房地产景气指数等也不断在回升。“我知道，首先，相关部门不会任由房价下跌到底，毕竟，在相关的文件中，房地产被称为国民经济的支柱性产业。其次，中国房地产协会也不会坐视不管，他们肯定会上书国务院，对开展救市措施进行游说(事实上，就当大家认为房价还未跌够时，国家相关部门就已经作出了诸多房产救市措施)。再次，在国家定下了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，且连续降息后，更确定了我判断的准确性。因为M2(广义货币)的发行量与房价之间有着密切的关系。”谢先生不无得意地分析，“当时我还有一点可以确信，2009年如此多的信贷放量，房价想不涨，都难。”今年年初的数据就显示，2009年，有近两万亿元的信贷资金涌入了房地产市场。

　　在专家看来，房价飙涨还另有推手。如复旦大学房地产研究中心主任尹伯成一直在对《国际金融报》记者强调，“对土地财政政策有很大依赖的地方政府不会任由房价下跌，他们是房价上涨最重要的推手之一。”

　　幸福是短暂的。2009年房价的持续暴涨让国家相关部门不得不重新出台调控措施，且一直持续至今——2009年12月9日，国务院常务会议作出了二手房营业税优惠征免年限由2年恢复到5年的决定；2010年4月14日，新国十条“浩浩荡荡”出台，被认为将精确打击投资客，且是史上最严厉的房产调控政策；最近的新国五条更被称为比“最严厉更严厉”，再加上加息政策、限购令、公积金贷款利率上调等上海市实施的一系列组合拳出击，上海的投资客已经明显感受到压力。

　　“从2009年年末开始，我就感觉到了越来越大的压力。因为，国家一系列的政策都倾向打击投资客。”谢先生坦承，“此外，加息等政策出台后，我还贷压力与日俱增，别人也在不断‘吹风’，称房价会下跌……”

　　上述温州投资客此前也对《国际金融报》记者说，“相对于2008年到2009年间的快进快出、大开大阖，今年我一直感觉很累——主要是心累，担惊受怕的成分居多。”但她坚信，未来，上海房价想下跌，很难。

　　谢先生持相同观点。他说，“首先，国家的相关政策一直是稳定房价或抑制房价过快上涨，几未提及降价；其次，国家适度宽松的货币政策没有终止；再次，昆山连接上海的地铁正计划开通，这将稳定住我的这笔投资；最后，以我现购买的楼盘为例，据我了解，相关开发商似乎还想借各种机会涨价。”

　　对此，业内人士认为，目前的楼市情况在一定程度上显示出国家相关调控政策的“无力”。而此前，尹伯成也曾多次对记者强调，“抑制投资客的政策无可厚非。但更重要的还是，相关部门需要着力执行，且需要‘双管齐下’，在抑制投资客的同时，坚决打击开发商的囤地等行为。”

　　“我觉得我的投资没错。”谢先生却无奈地强调，“我投资4套别墅，只是为了重新成为改善性住房需求者，为了更好地缓解上海高房价给我们家带来的生活压力。或者说，我只是想4换1，为了重新在上海买套好房子。”

　　目前他为了还房贷，除了自己的收入外，还需要父母的部分补贴和来自亲朋好友的帮助。虽然面临来自经济和精神的压力，谢先生依然对楼市投资充满希望。“在长期看涨的情况下，近期我不准备抛售房子。”他说。(记者 黄烨)