通胀预期考验楼市新政

　　CPI走高加大了通账预期，在这样的背景下，人们更看好房地产投资收益。这显然有悖于楼市调控政策稳定市场预期的初衷。与此同时，近年来所累积形成的流动性压力不容忽视

　　一边是CPI再创新高、新增人民币贷款同比呈增加态势，一边是房价同比环比仍然上涨，通胀和流动性压力显现，无疑成为处于关键时期的楼市调控面临的严峻挑战。

　　国家统计局新闻发言人盛来运日前表示，从10月份的房地产运行情况看，9月底开始的房地产二次调控初见成效。数据显示，尽管10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，环比上涨0.2%，不过涨幅比9月份分别缩小0.5%和0.3%，与此同时，商品房销售面积和销售额环比都在下降，降幅分别为11.2%和7.7%。

　　然而，楼市调控却面临CPI走高和流动性过剩的挑战。数据显示，在10月份CPI同比上涨4.4%的带动下，1至10月份CPI同比涨幅达到3.0%，触及年初提出的3%左右的“警戒线”。

　　CPI走高加大了通账预期，在这样的背景下，人们更看好房地产投资收益。这显然有悖于楼市调控政策稳定市场预期的初衷。

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示：“目前，由于CPI上升，居民中持币待购的不在少数，这是房价随时可能推高的一个潜在力量，是政府必须要关注的一个大问题。”

　　与此同时，近年来所累积形成的流动性压力不容忽视。中国人民银行11日发布的数据显示，10月份我国新增人民币贷款达5877亿元，该数据虽较9月份的5955亿元略有减少，但比去年同期多增3347亿元。

　　就国际上看，美联储本月初宣布推出第二轮定量宽松货币政策，导致美元进一步贬值，国际大宗产品价格进一步上扬，中国面临的输入性通胀压力和热钱流入压力不断加大。

　　对于以赚取人民币升值、房价上涨等超值收益的境外资本而言，中国房地产市场无疑具有相当大的吸引力。

　　从国家统计局公布的数据来看，全国房地产企业利用外资的增幅不断加大，从1到8月的23.9%上升到前三季度的26.0%，如今1到10月的增幅更是攀升到43.3%。

　　事实上，对于境外热钱可能冲击我国房地产市场，政府有关部门一直保持警惕。权威部门官员曾表示：“外资进入我国房地产市场，由于方式隐蔽，在账面上的表现似乎并不明显。但是通过对典型案例的解剖看，确实有违规信贷资金进入房地产领域。”据新华社报道