限购令下 民间资本转投处理楼

　　备受关注的17年烂尾楼金汇中心挂牌转让股权终于有了初步结果，三家投资公司递交了材料拟参加现场竞标，但无一家房地产企业报名参与竞标。记者调查显示，本轮房地产调控后尤其是住宅限购令实施后，除投资机构热衷投资北京等地的写字楼、商业地产外，山西煤老板、鄂尔多斯矿主、浙商等“民资资本”也开始投资性价比高的“处理现楼”。

　　10月18日，北京产权交易所挂牌信息显示，京城置业100%股权及13459.34万元债权的转让底价为19374.28万元，转让方为北京首都开发控股集团。京城置业所开发的金汇中心工程从1993年开始建设，截至目前仍停建。资料显示，京城置业成立于1993年，原本是一家合资公司，由一个香港公司与当时的城开集团合资成立。2005年底，城开集团与天鸿集团合并重组，组建成为首开集团。金汇中心由于多方面原因该项目迟迟未竣工，致使公司连年亏损，因此考虑转让全部股权。

　　楼市调控背景下，首开处理烂尾楼吸引了业内人士的关注。“已有三家公司交了报告资料，如果通过资格预审合格的话，周一将发资格预审通知单。”11月13日，京城置业副总经理郑宁向媒体表示。按照他的说法，如果审查合格，这三家公司将交付保证金，如果顺利最早18日就能出结果。

　　业内人士最为关心的是参与竞标公司中没有一家是房地产企业。“调控背景下，房地产企业自身难保，很难有资金收项目。而通胀背景下，投资公司仍然看好不动产的保值性能，逢低收楼是眼下很多投资机构正在忙碌的事。“业内人士表示。记者了解到，目前正忙着“收楼”的不仅有投资机构，还有山西煤老板、鄂尔多斯矿主、温商等“民资资本”。

　　“四环内，项目规模不大、价格合适的商业或者写字楼现楼，尤其是一些国家单位处理的‘独栋’不良资产，是民间资本最喜欢收购的。”一位有着20年银行工作背景，眼下是浙商、山西煤老板等机构合作伙伴“职业中间人”的聂小姐告诉记者。她透露，不久前，几位浙商组成的“投资公司”就找到她，要求帮忙联系某单位要处理的位于西客站的一栋楼，但她去联系时已经为时过晚，该楼已经被山东一家矿主两天之内“加价”拿下。

　　“既然国家不让买住宅了，这个阶段刚好是写字楼、商业地产的价格低洼期，花三四个亿、买一栋位置好、规模不大的写字楼项目也是个不错的选择。”浙商陈先生说。他告诉记者，他还有好几个朋友想用手上的几个亿，买一栋三环以内的1万多平方米的楼。(余美英)