限制外资进入房地产对谁有利(2)

　　外籍人士在国内市场购房，在供应一定的条件下，确实会扩大供求缺口，激化供需矛盾，导致房价上涨，以致国内民众为房子要付出更多代价。但是，外籍人士购房直接增加了开发商可支配资源，增强了开发商实力，有助于他们扩大开发规模，增加房屋供给。这反过来有助于抑制房价上涨。如果不允许外籍人士购房，也许一些房屋就会被积压，就会压价销售。这样之下，购房者获得了好处，可开发商损失了利润。一得一失，似乎是从A口袋里挪到B口袋里，没有所谓的净福利损失，但开发商受损之后的供给能力会相形见绌。如上所述，外籍人士购房之举，虽然助推了房价，但增大了开发商的利润。国内民众虽然为了买房会支付较高的代价，但开发商增多的利润会用于增加消费与房地产投资。由此产生的机会将增加民众的收入与房地产市场的供给。由此，先前因购房而多支出的这部分可以称作“损失”的东西将变成后来者的收入与较低的房价。也就是说，前者的“损失”会由后者的“收益”来弥补。由此，从动态的角度来看，限制外资购房，对当下的购房者是利好，对其他民众是利空；而鼓励外资购房，对当下的购房者是利空，但对不购房者是利好。

　　限制或不准外资进入房地产开发领域，会减少市场供给，致使房地产市场供不应求，房价高企，结果是购房者支出更多，开发商利润更高。允许外资开发房地产，增大了开发商群落，增加了开发商实力，有助于加大房地产市场的供给，有利于房价的稳定，购房者由此受惠。而且，外资的加入，打破了国内企业一统江山的局面，有利于形成多样化的市场竞争格局。这对购房者来说，是非常有益的。由此，允许外资担当开发商角色，对购房者是利好，对开发商是利空；相反，不允许外资进入房地产开发领域，对购房者是利空，对开发商是利好。

　　总之，外籍人士购房之举抬高了房价只是问题的一面，还有带来利润的另一面；外资进入房地产开发领域抬高了地价也只是事情的一方面，这种进入也会带来许多有利的其他方面。总体上，在一般情况下，外资进入房地产市场是利大于弊的好事。由此，在对待外资进入房地产市场问题上，我们要抱有更宏观、更长远、更全面的眼光，而不要就事论事，更不要为了应付一时之需而鼠目寸光。肖国元