外资限购 南京楼市走到“十字路口”

　　截至昨天下午6点，南京楼市这个双休日的认购量大增，共认购632套，成交146套，认购量比上个双休日翻了一番。其中苏宁睿城350套，占认购总量五成。业内人士表示，目前认购量上升还只是缘于个别楼盘的低价入市，多数楼盘还在观望降价对楼市的影响，接下来一段时间各楼盘如何定价或将决定年底楼市走向。

　　热点：上周两低价楼盘大受追捧

　　上周南京最热门楼盘非苏宁睿城莫属，上周五新推350套房源，均价仅16300元/平方米，共有近3000组购房者缴纳意向金。周五的选房一直持续到晚上9点，售楼处表示当日新房源全部售出。第二天认购数据上传至网上房地产，使周六楼市认购量冲高至497套，苏宁睿城也借此成为上周销售冠军。

　　位于江北过江隧道附近的中铁江佑铂庭也在上周五低调加推250余套新房源，8200元/平方米的均价与周边楼盘相比低了一大截，同样受到了购房者“热捧”。售楼处表示当日房源售出九成以上。

　　“这两个楼盘再次印证了一个道理，合理定价就能换取销量。”业内人士表示。

　　双休日：仅两家“非典型”楼盘开盘

　　苏宁睿城的高调降价，使许多楼盘陷入了观望。原本是推盘良机的双休日，仅有六合冠城新地和江宁颐和南园两家楼盘推房。冠城新地是纯新盘，周六首次开盘推出288套新房源，均价5700元/平方米。开盘当天近700组买房人前去选房，其购买人群以六合本地人和来自南京市区和安徽的投资客为主，售楼处给的数据是当日认购超200套，不过还未上传至网上房地产。颐和南园周六推出30套联排别墅，均价15000元/平方米，开发商表示当天认购15套。

　　业内人士表示，两家新开楼盘一家位于房价较低的六合，一家是联排别墅，只能算是“非典型”楼盘，其销售情况不具有代表性。

　　乱象：有的悄悄开卖，有的忙着辟谣

　　在楼市调控背景下，不举行开盘仪式悄悄开卖成为许多楼盘的选择。河西某楼盘上周四新领销售许可证，64套房源均价23500元/平方米，网上房地产显示已认购15套。江宁的骏景华庭也低调开卖，成交均价为9950元/平方米，上周六上传29套成交数据。

　　除了低调开卖的，也有楼盘在忙着辟谣。“我们没说过精装房卖1万元/平方米，具体售价还没定。”江宁小户型楼盘城市之光国际公寓负责人说。该楼盘近期将推出1300套小户型房源，该负责人表示不会便宜到1万元/平方米，但具体定价要开盘前才知道。

　　前景：楼市走到“十字路口”

　　近期南京楼市犹如坐上“过山车”。“江北高价地让开发商和买房人都认为房价会大涨，紧接着苏宁睿城的高调降价又让买房人有了降价预期。开发商和买房人都在观望，接下来一段时期特别关键。苏宁睿城、中铁江佑铂庭这些楼盘能否继续坚持低价策略，其余各家楼盘又会如何定价，将是年末楼市能否迎来销售高峰的关键。”业内人士表示。(记者 刘君)