昆明下月19块土地入市 供应量达到48.65万平

　　12月份，昆明土地市场将大面积放量。云南信息报记者从昆明市土地和矿业权交易中心获悉，截至目前为止，将有19块土地在12月入市(除工业用地2块、科教用地1块外)，累计供应面积约48.65万平方米。业内人士表示，年底土地放量，这对未来稳定房价有积极意义。

　　19块入市土地多为商业用地

　　云信记者从昆明市土地和矿业权交易中心获悉，12月入市的19块土地中，大多以挂牌的方式出让，截至目前为止，具有住宅性质的土地有8块，商业性质的土地有9块，住宅兼容商服用地1块，需打包竞买的文化娱乐用地1块。

　　其中，挂牌交易土地的累计面积约38.09万平方米，拍卖出让土地的累计面积约10.56万平方米，12月土地供应的总面积预计约48.65万平方米。

　　起拍价最高近500万/亩

　　云信记者对上述地块分析发现，本次出让的地块中，多数商、住用地起拍价介于240——494万元/亩间。12月挂牌出让的土地，J2010-012-(1-4)号地块为城中村改造项目用地，位于西山区福海街道办事处大坝社区，累计面积约8.898万平方米，起拍价约318万元/亩；需一次性整体竞买的12块土地，位于盘龙区云波社区，累计面积约29.196万平方米，约288.15万元/亩。拍卖出让的土地中，盘龙区小坝刘家营村地块起拍价最高，折合每亩约494万元；昆明市官渡区双桥路201号城镇住宅用地，以420万元/亩的起拍价位居第二位；价位最低的是昆明市北二环路锅盖山的商务金融用地，折合每亩约240万元。

　　土地放量或使市场供求平衡

　　如果这19块土地全部成交，12月土地市场供应就将达到约48.65万平方米。其中，12月供应的住宅用地面积约29.79万平方米，按照规划容积率的平均数2.1来计算，大约能转换成约60多万平方米的住宅。业内人士分析，政府开闸增加土地的供应，是住宅增加的先决条件，12月土地的集中放量，对稳定未来房价有着积极的意义。云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪表示，从经济学角度来看，年底大量土地的入市，将使未来市场供求更加趋向平衡。如果土地供应充足，将为未来平抑房价提供条件。