青岛5个新楼盘违规遭“点名” 市民可监督举报

　　认筹、预订、排队、VIP卡……看着这一个个眼花缭乱的楼盘销售花招，市民只能任其摆布。为了进一步贯彻落实国家调控政策，杜绝开发商违规操作、搅乱房地产市场，昨日我市国土资源房管局召开全市房地产开发企业规范商品房销售行为大会，并下发3个规范性文件，标志着我市对规范商品房交易市场秩序打出“组合拳”。同时，此次会议上通报批评5家违规的新楼盘，并公布举报监督电话。

　　据悉，自今年4月份开始，我市国土资源房管局对市区2006年1月1日以来已取得 《商品房预售许可证》和在“青岛网上房地产”公示的233个在售商品住宅项目开展了全面检查。市区大部分开发企业能严格执行相关政策规定，但也发现部分开发企业不同程度地存在违规问题，主要是信息公示不规范、无证售房等。

　　市国土资源房管局共对48个项目下达了《限期整改通知书》，绝大多数项目已按规定整改完毕，尚有青岛阳光海湾置业发展有限公司“阳光泰鼎大厦”项目信息公示不规范，拒不整改；青岛新纪元置业有限公司“唐街映像”和青岛明宇置业广场有限公司“塞纳名爵”2个项目无证预售，市国土资源房管局已予以行政处罚；青岛住宅开发有限公司开发建设的“天怡景园C区”项目，经市政府批准用于重点工程安置，但该公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下擅自销售房屋，并收取购房款，其经营行为涉嫌经济犯罪，公安机关已立案侦办；青岛德林置业有限公司开发建设的“枣山家园”项目，签订预售合同后以强制安装太阳能方式擅自加价，且原定于今年9月30日交付使用，但拖延至今未交房，严重侵害了购房者合法权益，市相关部门正在严肃查处。

　　近期，在检查中又发现少数开发企业存在已认购房源长期不转签正式合同，以收取意向金、排队选房、购房打折优惠或以招募购房意向客户并指定银行开具个人账户等形式变相无证预售，人为制造房源紧张，取得《商品房预售许可证》后未按规定及时开盘销售等问题。对此，市国土资源房管局已对违规开发企业下达了《限期整改通知书》，下步将视整改情况做进一步处理，对拒不整改的，将暂停其网签资格，并予以新闻曝光。同时公布电话：82661850，市民可举报监督，市国土资源房管局将严厉查处各种违法违规销售行为，进一步规范我市房地产交易市场秩序。

　　焦点关注 1

　　分批次销售新房？不行！

　　昨日会议下发了《青岛市商品房预售备案管理暂行规定》、《青岛市商品房预(销)售信息公开管理办法》和《关于进一步规范撤销商品房买卖合同网上备案和注销房预告登记有关问题的通知》3个规范性文件。

　　《青岛市商品房预售方案管理暂行规定》刚性要求开发企业预售方案须明确项目建设、销售等相关内容，规定商品房项目一般应以同期取得的《建筑工程施工许可证》载明的范围为单位申办预售许可，不得分层、分单元或以套为单位申请。预售方案申报价格调整未予备案前，准售房源仍按原申报价格销售，房地产开发企业不得停止销售。《商品房预售许可证》核准之日起10日内，房地产开发企业须按照预售方案申报价格将全部准售房源一次性对外公开销售，不得分批、分次销售。

　　此次新规定还对开发商自留房提出了新要求：“商品住宅项目中自留房源数量一般不得超出项目总套(处)数的5%。房地产开发企业销售商品住宅项目中不列入预售范围的自留房源，须在取得《房地产权证》后按照存量房上市交易程序办理。”“也就是说这些自留房要按照二手房往外出售，须承担相应的交易税费，比新房销售高出不少。”房地产交易中心负责人解释说。

　　焦点关注 2

　　房源信息不明确？举报！

　　此外，由于信息的不透明，购房者往往处在弱势地位。为此《青岛市商品房预 (销)售信息公开管理办法》强制性规定开发企业一是在售房现场设立统一的证件、文件和房屋信息公示栏；二是在售房现场设立信息查询处，为购房者提供楼盘相关信息查询服务；三是要求售房现场须与“网上房地产”(即我市国土资源房管局官方网站，网址www.fdzy.gov.cn)为公示信息保持一致等，保障购房者知情权，改变长期以来购房者在市场信息方面的弱势地位。

　　“‘网上房地产’是我市唯一权威的网上备案查询系统，所有在售项目的信息都在上面进行公示，新盘是否取得预售许可、还有多少房源一查便知。”房地产交易中心负责人介绍说。“我经常发现在‘网上房地产’看到数据显示某个盘还有大量的房源没有售出，但到售楼处一问说卖光了，不知道相信谁的。”关注楼市已久的市民李女士指出。对此，房地产交易中心负责人表示，今后市民只要在“网上房地产”查询时看到某新盘房源未售出就可前往售楼处购买，如果售楼处不卖，即可拨打82661850进行举报。

　　焦点关注 3

　　开发商中介玩猫腻？严惩！

　　“我们提前一天排队都没抢上房，但第二天却有那么多中介贴出新房房源，这是怎么回事？”购房者小邓对此非常不解。据悉，为了哄抬房价，不少开发商联合炒房客或中介提前预售房源，然后再以撤销合同改签的方式高价卖给购房者，导致市场混乱。

　　《关于进一步规范撤销商品房买卖合同网上备案和注销商品房预告登记有关问题的通知》明确界定了撤销商品房合同备案的相关情形，并对撤销审核、程序作出了具体规定。对房地产开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款等或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记的，房屋交易登记管理部门应责令限期整改，拒不整改的，暂停其商品房网上签约，同时记入房地产信用档案并予以曝光，构成违法犯罪的，依法追究法律责任。（记者 孙静芳）