开发投资高位回落 南宁购房者持币观望

　　日前，记者从自治区统计局获悉，前三季度广西房地产市场向宏观调控预期方向发展，开发投资高位回落，商品房面积增速下滑，待售面积增长迅速，住宅待售面积明显增加。房产调控新政的连续出台，使得购房者观望情绪蔓延。

　　1至9月，全区房地产开发投资完成814.06亿元，同比增长56.6%，增速分别比今年上半年和一季度回落6.4个百分点和10.8个百分点。商品房销售面积方面，受“国十条”等系列新政预期影响，消费者开始观望，商品房销售面积持续回落。1至9月，全区商品房销售面积为1778.66万平方米，同比增长17.0%，分别比上半年和一季度回落2.1个百分点和14.9个百分点。

　　南宁市等大中城市受政策影响明显，前三季度南宁市商品房销售面积为411.44万平方米，同比下降14.1%。同时，全区房地产开发到位资金增速大幅回落，银行贷款资金首度出现负增长。由于商品房销售面积下滑，使房屋待售面积加快增长。截至9月底，全区商品房屋待售面积为298.72万平方米，同比增长48.0%。

　　价格方面，1至9月，全区商品房销售平均价格3554元/平方米，分别比上半年和一季度高31元/平方米和163元/平方米；同比增长10.9%，比上半年和一季度回落2.0个百分点和4.1个百分点，价格增幅明显回落。

　　统计部门分析认为，目前全区房地产市场发展情况与基本政策相符合。首先是消费者观望情绪蔓延。房产调控新政的连续出台，购房者对未来房价下降的预期不断加大，大部分消费者选择持币观望，这将进一步影响全区商品房销售形势。其次是部分房地产商持博弈态度。部分房地产商对形势判断仍较为乐观，认为新政影响不会长远，以往楼市“屡调屡涨”的现象也为他们的博弈心理提供了经验支持，因此，即使不好卖，房价调整也不大。

　　对此，统计部门建议，我区需进一步加大推进保障性住房建设力度，优先考虑保障性住房用地的供应，优先保证保障性住房资金来源。同时，加强协调，鼓励金融机构支持保障性安居工程建设。此外，还需尽快出台全区贯彻国家调控政策实施细则，促进房地产市场信息公开化和科学化。