福州最大危旧房改造 旧城变身“迷你城市”

　　“过几年，走进王庄，你会感叹这里的‘都市’很时尚，生活很快乐。”王庄危旧房改造项目开发相关负责人如是说。

　　记者反复数了数规划中的建筑，有40多栋高楼，其中数十栋为超百米高层……福州老城区的第一代住宅区王庄，到底将被改造成啥模样？

　　就在刚过去的11月13日，这个截至目前福州市拆迁改造规模最大、涉及群众最多的王庄危旧房改造项目奠基了。福州市晋安区委、区政府发布：王庄危旧房改造迈出了实质性的步伐，该项目的实施，对改善王庄地区人居环境、推动经济发展、提升城市品位具有十分重要的意义。

　　负责开发的世欧地产宣称，计划用5年时间将王庄打造成一个集居住、商业、商务办公、娱乐、休闲于一体的大型高端城市综合体。

　　从目前已完成的项目总平面图上看，这个“城中城”，吃、住、行、游、娱、购样样有。

　　旧城改造成“迷你城市”

　　有望5年后建成，成晋安区首个商住一体“城中城”，吃、住、行、游、娱、购样样有

　　“新王庄，是旧城改造的大手笔，其居住面积比例很大。这决定该项目区别于目前福州很多以办公、餐饮、娱乐、购物为主打的城市综合体，其功能性更强了。”项目总设计师说。

　　王庄老城区作为福州第一代安居住宅的典型代表，位于晋安区长乐中路两侧，北临福马路，东至连江路，西接晋安河，南靠国货东路，总占地381亩，该地块的地理位置决定了其成为福州市东扩南进的重要节点。王庄危旧房改造项目列入福州市 “五大战役”民生工程之一。

　　世欧·王庄城市综合体规划为集居住、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等于一体的各类功能复合的高度集约的街区建筑群体。

　　世欧地产相关负责人说，整个项目总建筑面积约127万多平方米，具体开发分商品房、安置房及商业建筑等三大部分。110多万平方米为居住面积，其中安置住宅达55万平方米。安置房优先建设，象园片安置房项目共有安置房1984套，项目争取2年内建成。王庄乐东、紫阳片安置房建设也在进行前期准备工作。

　　啥是“城市综合体”？专家指出，“城市综合体”就是在某一建筑群中，将商业、办公、居住、酒店、餐饮、文娱等五项以上的城市功能空间进行组合，并在各部分间建立起一种相互助益的连动关系，它基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”或“迷你城市”。

　　据不完全统计，截至目前，福州市规划、在建的城市综合体项目已超过15个。

　　概念规划中的新王庄是这样的

　　A→社区里将配套有综合功能区

　　社区里将配套有综合功能区，有商店、咖啡店、办公场所和低层公寓等多种形式和服务，还有康体、餐饮、娱乐大型会所。每一个小区及组团都有步行道，这些步行网络与滨河景观大道中央湿地水景环环相扣。艺术作品将沿各个主要步道布置。

　　B→40多栋高楼林立，最高接近200米

　　新王庄建筑的高度基本控制在150米，重要部分将考虑形成接近200米的制高点，成为区域的标志性建筑。规划有40多栋高楼，其中不乏超百米高层。

　　世欧地产在该区域规划了数十栋超高层建筑，每幢的层高均接近200米。如果此前33层的长福世家是晋安区第一高楼，那么，随着王庄数十栋超高层建筑的落成，将重新刷新和改写晋安区第一高楼的历史。

　　C→将有福建首个国际五星级室内真冰溜冰场

　　据了解，世欧·王庄配套近20万平方米的商业项目，规划引进3万平方米的精品百货，以及由精品生活超市、国际五星级影城、福建首个国际五星级室内真冰溜冰场、高端奢华KTV、国际快速时尚品牌集群、大型品牌组合店集群、时尚概念餐厅集群等组成的近15万平方米的一站式购物娱乐中心。

　　D→位处地铁二号线主轴，周边将设公交站

　　世欧·王庄处于规划中的地铁二号线的发展主轴上，与未来地铁二号线仅300米之隔。同时将建城市区域公交总站，目前已开通近16条公交线路。

　　周边六一路、长乐路，还有城市主干道福马路、国货路，给王庄提供了便利。

　　据悉，项目改造后，滨河的晋安南路和跨河的王庄街都将扩宽，滨河的晋安南路将成为主要景观。（记者 钟巧花 孙韬 文 赵君侃 制图）