沈阳核心城区房价小幅下降 外地人购房比重减少

　　10月份，沈阳市主城区商品住宅备案均价5668.29元/平方米，其他城区(含开发区)均价为5150.12元/平方米，分别比9月降低478元/平方米和116元/平方米。这也是今年沈阳商品住宅价格首次出现整体下滑，与国家推出房产新政不无关系。

　　沈阳市房产市场研究中心昨日发布2010年10月份沈阳市房产市场运行情况。数据显示，10月份，沈阳市核心城区和其他城区(含开发区)的房价环比均有所下降，住房郊区化趋势日益明显。

　　商品住宅价跌量涨

　　受国家新政影响，10月份，沈阳楼市呈现出价跌量涨的局面。商品住宅合同备案核心城区均价环比下降约7.78%。

　　10月份，沈阳市商品房合同备案核心城区(五区)均价为6002.94元/平方米、其他城区(含开发区)均价为5181.63元/平方米、县域(一市三县)均价为2238.91元/平方米；其中商品住宅合同备案核心城区(五区)均价为5668.29元/平方米、其他城区(含开发区)均价为5150.12元/平方米、县域(一市三县)均价为2160.67元/平方米。

　　在这一组数据中，除了县域商品住宅合同备案均价环比略有上涨之外，其余几项数据比9月份均有下降，且核心城区房价降幅高于其他城区。

　　商品房合同备案核心城区均价环比下降约5.53%，商品住宅合同备案核心城区均价环比下降约7.78%；商品房合同备案其他城区均价环比下降约2.76%。

　　尽管价格环比下降，但交易量却持续增长，10月商品房合同备案面积同比增长63.57%，环比增长25.76%；商品住宅合同备案面积同比增长64.61%，环比增长21.09%。造成交易量大幅增加的一个重要原因是，10月初，沈阳何时执行契税新政尚未确定，不少要买房的人为了搭上契税优惠的末班车，都抓紧时间办理了购房手续。

　　外地人购房比重下降约一个百分点

　　10月份数据统计显示，外地人在沈阳购买商品住宅72.10万平方米，占总合同备案面积的37.35%，比9月减少了0.96个百分点。

　　外地人购房比重的下降，主要原因来自信贷政策对外地人购房有所收紧，新的政策要求，外地户口购房者，必须提供在沈工作一年以上的证明(纳税或社保证明)，才能贷款购房，否则限制贷款，这对于许多想在沈阳买房的外地人来说，是一个不小的阻力。

　　房产业内人士认为，该政策目前来看对沈阳楼市的影响还不大，可能是政策的影响短时间内还未显现出来，再过几个月或许会明显一些。

　　住房郊区化趋势日益明显

　　10月份数据显示，沈阳市核心城区(五区)、其他城区(含开发区)和县域(一市三县)商品房备案面积分别占全市商品房成交总量的47.00%、51.15%和1.85%。

　　其他城区商品房成交量超过全市成交总量一半，商品房及商品住宅销售面积排在前三位的分别是铁西新区、于洪区和浑南新区，住房郊区化趋势日益明显。

　　专家分析，目前我市商品房的销售热点主要集中在西部的于洪区、铁西新区、南部的长白地区和浑南新区以及北部的沈北新区。住房郊区化的趋势，一方面说明沈阳核心城区新房房源供应有限，另一方面也说明我市的郊区城市化进程不断加快，各项生活配套设施不断完善，百姓购房热点已经向周边转移。

　　一月只卖十几套别墅

　　业内人士表示，从9月末起，楼市调控政策接连不断，其中第三套房停贷政策对沈阳高端住房销售影响明显，相反普通住宅销售受影响程度并不明显。

　　数据显示，10月沈阳别墅备案面积仅4900平方米，按每套别墅平均300平方米估算，沈阳当月仅销售别墅16套。如果考虑有早期合同延期备案的情况，16套的数据还可能有所缩水。

　　分析人士说，很多人都认为别墅消费群体往往是全款购房，不需要银行贷款。其实不然，有条件的早已完成别墅置业，而成长型的业主刚步入别墅消费群体，一来往往需要借助贷款，二来不愿占用大量资金而影响企业资金链条。

　　沈阳市二手房价环比略有上涨，但销量却下滑明显。存量住宅转让面积排在前三位的区域依次为铁西新区、大东区和皇姑区。

　　10月份，存量房核心城区(五区)均价为4155.47元/平方米、其他城区(含开发区)均价为3047.95元/平方米、县域(一市三县)均价为1588.09元/平方米；其中存量住宅核心城区(五区)均价为3853.16元/平方米、其他城区(含开发区)均价为3033.45元/平方米、县域(一市三县)均价为1323.94元/平方米。

　　信贷及税收新政对二手房的销量影响较大。 10月份，沈阳市存量房转让6608套，环比减少3.21%；转让面积50.73万平方米，环比减少14.65%。其中，存量住宅转让6430套，环比减少2.66%；转让面积45.18万平方米，环比减少11.60%。