河北开发商排队等放贷 多项利空夹击房企"钱袋"

　　日前，有传言称，工农中建四大国有银行在10月底已停止了新增开发贷款审批，本年度内不再给房地产开发商发放贷款。记者也就此事采访了我省相关银行，虽然银行人士表示，开发商贷款仍在正常审批，但是他们也坦言，已经积压了许多没有放款的项目。

　　贷款正常审批 放款遥遥无期

　　记者致电我省四大行的时候，信贷部门都对记者表示，“该业务还在正常开展”，但是也明确对记者透露，“开展是开展，但是放款周期就相对比较长了”。

　　更有一位不愿透露姓名的银行人士向记者表示，“虽然业务表面上还在正常开展，但实际上，好多符合条件的贷款都批了，一直都放不了款”。

　　这位人士表示，四行大其实都积压了大量的这种“已批待放”的开发商贷款，“这种贷款都已经做完了抵押品评估，已经上了银行内部的审贷会，领导也都批了，可以说所有流程都走完了，就是放不了款，有的已经积压了几个月”。

　　据透露，就一家银行而言，全省的这种贷款都已经积压了超过100亿元，“造成这种局面的原因一方面是临近年底，额度方面确实紧张；另一方面，就是国家对于房地产行业的调控一轮紧似一轮，银行的放款就更加谨慎了”。

　　相比较而言，以前一直被排挤在贷款对象外的中小企业贷款，目前却是一路绿灯，比开发商项目贷款审批和发放要顺畅许多。

　　多利空夹击开发商“钱袋子”

　　饥饿开发商四处“觅食”

　　实际上，不仅是开发商的正常项目贷款难以发放，以前曾经通过“银信合作”为开发商变相贷款的这种“表外贷款”，也就是不计入银行信贷规模的贷款形式，也早已被监管层叫停。

　　而对于银行而言，还有存款准备金率上调的利空政策高悬，央行年内已经4次上调存款准备金率，这些存款准备金的拨备也在一定程度上逼仄了银行的放贷空间，而这种利空势必直接传导给开发商。

　　而在销售回款层面开发商面临的处境同样堪忧。包括我省廊坊在内的许多地区叫停了外来购房者的贷款申请；而此外，第三套房房贷已经全面叫停。多项利空政策的夹击之下，开发商处境窘迫，不少开发商开始多渠道募集资金。

　　“我们新项目现在很缺钱，但是银行贷款迟迟批不下来，我们最后选择了用旧项目的底商，向一些投资公司贷款，虽然利息很高，月息达到了一分八，但是没有办法，这是病急乱投医了”，采访中，省内某开发商向记者透露。

　　采访中，记者了解到，“钱袋子”收紧，开发商的资金链已经紧绷，许多财力不足的中小开发商已经无力再去拍地，业内人士分析认为，如果再严控银行信贷，相信明年很多中小开发商将面临生死存亡之战，房企重新洗牌或将在明年来临。

　　全年或不超7万亿元

　　明年额度或依旧紧张

　　而种种迹象表明，明年开发商的信贷环境并不乐观。

　　“明年的信贷额度无疑不会再如此宽松，地产行业的调控也依然会持续。”一位专家对记者表示，尽管此前央行曾表示，下阶段将继续实行宽松的货币政策，但是随着CPI的持续走高，控制通胀将是明年的重头戏，与之相配合的必然是紧缩的货币政策，这从近日央行一连串的加息，提高存款准备金率、公开市场回收央票等一系列紧缩手段就可以看出来，明年严控信贷增量将成为必然。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委也发表研究报告称，在防通胀的调控预期下，可以预见我国将持续经历政策密集期，估计明年信贷投放难超7万亿元。资料显示，今年年初确立的全年信贷投放目标为7.5万亿元，从目前情况看，全年信贷投放会高于年初的设定目标。

　　地产调控“寒风阵阵”

　　资金链绷紧 开发商或降价

　　此外，还有被称为继“9.29”新政后的“三次调控”政策非常值得关注。

　　9月底，国家七部委发布了房地产调控新政“国五条”，在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序等5个方面提出了新的要求。配合这一政策，近日，包括北京、深圳、成都、浙江等省市陆续正式出台了《商品房预售资金监督管理暂行办法》，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金，且商品房预售资金应全部存入由银行监管的专用账户，保证预售资金优先用于工程建设。此政策预计将于12月初全面执行。

　　分析人士认为，若此政策将来真正执行，对于有几个项目在同时开发的开发商而言，以往在现金周转上‘拆东墙补西墙’的现象将不复存在，在资金链紧张的情况下，采取降价策略可能会成为各大开发商的应对措施。(记者 武岩生)