5宗热门地块 南宁举行最大规模土地拍卖

　　今日，包括北湖路核心地段、五象新区商业中心位置和五合大道主路在内的5宗热门地块，将在南宁明园新都酒店“一决高下”。这是被称为“史上最严”的地产新政出台后，南宁最大规模的一次土地拍卖，对年底的土地市场和房产市场具有导向作用。此次推出的地块情况如何？哪宗最受追捧？业内如何看待？

　　报名情况：拍卖行被要求“绝对保密”

　　近期，南宁土地市场十分活跃，一个月内有22宗土地推出，虽然有冷有热，但每宗地都顺利成交。这在当前“刀刀见血”的严厉调控下，算是很好的成绩，也显示了市场的信心。

　　今日，包括北湖路核心地段、五象新区商业中心位置和五合大道主路在内的5宗热门地块同时推出，而且一改之前挂牌出让方式为公开拍卖，业内十分关注。今年8月的二次调控新政出台以来，南宁市历次推出的土地拍卖和挂牌出让，提供的地块数量都不如这次拍卖多达5宗标的的规模。

　　11月15日，记者两度来到南宁市国土局土地交易大厅咨询台前，并未见到想象中的“报名热”。“现在报名企业还不算多，但这并不能说明真实情况。为了不让竞争对手了解底细，很多企业到截止时间的最后一刻才会出现来报名。”15日下午4时，南宁市国土局办公室相关负责人如是说。

　　记者又询问了此次拍卖会的承办单位广西北海拍卖行负责人，后者以国土局要求绝对保密为由，不透露任何情况。随后，记者又联系了南宁几位常在土地拍卖会上出现的大公司“主帅”询问，他们均表示会去现场观摩，但不会参加拍卖。

　　业内预测：优质地块应不会被冷落

　　南宁市国土资源局网站信息显示，10月15日至12月7日，南宁将共有27块经营性用地上市交易，年末成为南宁今年土地推量最为密集的时期，这与上半年土地市场“僧多粥少”的局面形成鲜明对比。

　　针对当前土地市场出现的新情况，南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚的分析是：“当下开发商资金有限，可选择的范围缩小，土地能否成交，主要看地块位置、面积大小和捆绑条件。有时候地块好不一定成交，而地块差也不一定不好卖。比如凤岭北地块是好，但单价高；而江南地块虽然地理位置没那么优越，但如果地块大小适中，单价不高，捆绑条件少的话，也会有很多人抢。今年五一路、北湖路等老城区楼盘卖得好，区域刚需巨大，不少开发商看好这些区域。”

　　张飚同时认为，房地产发展大的方向没变，很多开发商也面临着“不拿地，没得做”的境况。因此，即使在新政加码之下，优质地块应该不会被“冷落”。

　　拍卖热点一

　　五象新区地块不会流拍？

　　此次拍卖推出的5宗地块中，有3块在五象新区核心商业地段。五象新区是今年自治区重点推进建设、打造的区域，但在11月4日的土地揭牌仪式上，五象新区核心地块GC2010-071却被“冷落”，南宁房惠廉房产公司首先报价后无人加价跟进，前者以底价141万/亩竞得，总价12324万元，楼面地价522元/平方米。

　　据悉，此地块的附加条件苛刻，比如需承担165540平方米的拆迁安置房，并按南宁市政府确定的价格(1860元/平方米)和购买对象(被征地拆迁农民)销售，均价不超过每平米建安成本价和楼面地价之和，等等。

　　今天将拍卖的五象新区3宗地，均为商业办公用地，并无很特殊的捆绑条件。今年3月10日，在南宁市2010年第一期国有建设用地使用权拍卖会上，东方航洋集团以6.05亿元竞得五象新区五象大道南侧GC2010-005地块，楼面地价2490元/平方米；当时地块起拍价为305万元/亩，成交价为1660万元/亩。沉寂8个月后，五象新区商业用地再次粉墨登场，但最低起拍价已调整到690万元/亩，成交情况如何，实难预料。不过，业内人士分析，最近出台的楼市新政针对的都是住宅产品，商业地产受影响不大，因此地块成交应该不成问题。

　　拍卖热点二

　　北湖地块成“必抢之地”？

　　从7月份起，南宁土地拍卖市场曾出现起伏——7月，凤岭北、良庆区两宗过百亩地块流拍；8月，近百亩的邕武路地块流拍，20亩的长堽路地块则以930万元/亩的高价成交；10月，出现了举牌140次、溢价率超过100%的竹溪大道地块，也有以起拍价成交的五象新区地块。

　　在当前南宁土地市场冷热不均的状况下，几乎所有受访的业内人士都看好此次拍卖的北湖地块。北湖路地块为什么会被热捧？原因有三：首先，有成功样板。早在8月26日，容积率≤4.0、占地20亩的长堽路地块遭抢，最终以930万元/亩、楼面地价格3487元/平方米成交，而同样处在老城区成熟地块的北湖路地块，容积率≤4.8、占地47亩，十分具有参考价值。其次，商业前景客观。北湖路地块与北湖菜市仅一路之隔，紧靠盛天名都楼盘，每天密集的人流、周边成熟的配套与老城区巨大的刚性需求，成为该地块的核心价值。北湖路段曾是南宁的老工业区，随着33亩的北湖北路柠檬酸厂地块成功挂出，北湖路上的毛毯厂、味精厂也改造在即，北湖菜市的改造已启动，北湖北路有望“变脸”为成片开发的居住新区与商业集中区。

　　两年前，广西隆源房地产以510万元/亩、楼面地价2550元/平方米拿下的隆源国际公馆地块，被称为当时的“北湖地王”。此次拍卖的北湖路GC2010-076地块起拍价即高达665万元/亩，成交价格要飚到多高，实难预测。“这里正面沿街面商铺预计可以卖到4.5万元-5万元/平方米、住宅6500元/平方米是没有问题的。我们当年以510万元/亩拿地，容积率≤3.0。现在起拍价是高了，但容积率也调到了≤4.8。最关键的是，往后北湖路上的旧厂房会逐渐被新楼盘代替，新北湖将会大变样，商业价值不可限量。”广西隆源房地产副总经理张福凑说。