房贷首付突然“加码” 退房算不算违约

　　沙坪坝区的李先生问：我今年5月在小龙坎买了一套92平方米的商品房。合同约定首付两成，其余的按揭贷款。最近开发商通知我：因为出了房贷新政，我还得交一成首付款。我借不到钱，提出退房。开发商称退房可以，但必须按合同约定支付总房价5%的违约金。请问，我该支付违约金吗？

　　汉尊律师事务所赵柏林律师答：依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第26条的规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以请求人民法院变更或者解除合同。李先生无力支付三成首付款是因为国家政策的重大调整，不能认定为违约行为，应认定为情势变更，即使合同不能履行，也不能追究违约责任。如果双方不能协商解决，李先生可以请求法院解除合同。